绿城汇银·桂语兰庭拿证！4.5万/平起，光明中心王炸新盘

刚刚，光明中心王炸品质新盘——绿城汇银·桂语兰庭

拿证了！

建面约89平总价404万起，单价45378元/㎡起；

建面约115平米总价571万起，单价48160元/㎡起；

建面约128平米总价660万起，单价50707元/㎡起。

该项目是绿城首入深圳的倾力之作，是深圳当下难得的高品质，高性价比新盘：刚需价格，豪宅品质，非常香！

1、位于光明中心区，建面约32万平纯居大城；周边拥有媲美南山中心区、福田中心区的市政配套及密集教育资源。这样的综合素质，在光明，绿城基本独一份；

2、在南山、福田拥有相似配套资源的楼盘基本千万起步，绿城仅需刚需价就能买到同类配套资源；

3、光明新土拍限售价格开始涨了；未来几乎不再可能出现限售价格比现在绿城更低的新房；

4、绿城诚意十足，专心做产品，在现在市场环境下，没降配，还提了交标，甚至是豪宅常见标准，可以说是“极高”品质，惊喜的价格；

5、三个面积段价差明显，可选择性强，自由度高，丰俭由人。

淘房志认为，绿城汇银·桂语兰庭属于买到就赚到的好盘。这可能是2023年最值得买的楼盘之一！

据悉，项目将于3月18日正式开盘！

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单价仅约4.5万起，性价比非常高

2023年打新首选楼盘

之所以我们敢说这是当下深圳非常具有性价比的新盘，可以从两个方面来看：价格优势，综合素质。

首先是价格优势。

在全市来看，深圳核心区，譬如福田、南山等区域，新3房几乎都要800万左右才能拿下；而改善型户型，譬如四房，不下千万也拿不下来。

这对不少年轻购房者来说简直难以想象，想要价格合适可能就要牺牲生活品质。

对家庭条件有限，需要一步到位的改善家庭来说，绿城项目的高品质和高性价比，无疑能解决他们“既要还要”的多重需求。

2023年部分预计入市新盘

（价格含吹风价，具体以官方公布为准）

而仅在光明区域，绿城项目约4.5万/平起的价格也颇具优势。

根据淘房志统计，今年光明计划入市的新盘中，几乎只有绿城汇银·桂语兰庭拥有“光明核心区位+大城配套”这样的先天优秀素质。

也就是接下来至少一年多的时间，将没有等同于当下绿城项目素质的光明新盘出售。简单来说：等，是很难等来更好的了，抓住当下更重要。

同时，光明从去年开始，土拍限售价格逐步抬升，未来几乎不再可能出现比绿城现在约4.5万/平单价更低限售价格的新房。

比如最近新公布的2023年第一批土拍，几乎每个区域宗地都涨价了，其中光明区域涨价“最猛”：光明新湖地块商品房毛坯限价已经达到约4.93万/平，刷新了光明土拍地块的最高限价记录。

该地块位置没有绿城项目好，而且绿城的品质很难被超越。

毛坯单价已经比绿城高品质精装要高约4000一平，若是直接计算带装修单价约5.13万/平，二者价差会来到6000元！

6000一平什么概念？假设一套约89平的房子，多6000一平，总价就会多出近55万！这将近刚需一半的首付钱了！

今年不买绿城这个位置这么优越，品质超级棒的新盘，或许来年就要多花至少36万，买位置没这么好，品质还是问号的房子，你觉得划算吗？

项目效果图

而且其实按照以往绿城项目的惯例，会比周边项目卖得贵。因为绿城注重产品的品质打造，是十分注重居住体验打造的开发商。

但首入深圳的绿城给出了十足的诚意。在当前的市场环境下，绿城依旧坚持打造高品质人居的企业精神，不仅没有降配，还提升了交标，价格也给的很亲民，是不是千载难逢？

其实很多聪明的购房者早就开始关注绿城项目：自2月18日开放德系交标样板间后，第一个周末就持续接待客户量超过3000人！

总的来说，淘房君认为现在打新看房，优先看绿城汇银·桂语兰庭，准没错！

绿城汇银·桂语兰庭

区位、配套、产品品质

都足够硬核

上面在介绍高性价比时，我们提到了绿城拥有稀缺的先天优秀素质，包括区位、配套和产品品质。

接下来，我们就从细节上，再深入认识一下绿城汇银·桂语兰庭。

01媲美南山中心区、福田中心区的市政配套

绿城桂银桂语兰庭位于光明，光明是深圳重要的发展板块，主打“科创”二字。“科创”是深圳十四五规划纲要中重要的关键词。

目前，光明科学城启动区项目进入全面收尾阶段，各配套建设项目也在稳步推进当中。

光明中心区

科创越活跃的地方，越有高层次人才的聚集，这是一个成长中的区域，随着光明科学城的持续推进，淘房志判断：

未来光明将在区域价值、资产价值等方面超越龙华，它将是深圳目前非常具有前进和成长性的版块。

而绿城汇银·桂语兰庭所在的光明中心区，更是光明核心中的核心，拥有光明最硬核的配套：

项目紧邻科学公园，距地铁6号线光明大街站仅约400米（百度测距），周边还有6号线支线、13号线（在建）、18号线（规划中）。

项目区位示意图

今年，项目周边将有不少城市配套竣工，可以说，2023年是光明中心区价值兑现元年：（具体建成时间以官方公布为准，平台仅起宣传作用，不做相关承诺）

科学公园预计将在今年9月建成。这个占地约216公顷的“绿色生态心脏”，是深圳最大的市政公园，是光明的“中央公园”；（来源：宝安日报光明新闻）

深圳科技馆（新馆）预计将在2023年底竣工。它是深圳市科技创新发展新地标和大湾区国际一流文化设施的新标杆；（来源：深圳商报）

深圳国际美术馆，它是中国展示研究世界文化的平台，预计将在2024年竣工。（来源：光明网）

家门口就是全新高品质公建文化配套，这里集合了罗湖、南山、福田过去十几年最精华的城市建设成果。

示意图

教育方面。在光明中心区约3公里范围内规划有超20所学校用地，片区内教育氛围浓厚，仅绿城汇银·桂语兰庭所在的翠湖社区，就分布至少6所小学、6所初中：

小学：南科大附属光明学校（凤凰）小学部、中山大学深圳附属学校小学部、华南师范大学光明星河小学、修远小学（2022年新建）、东周小学、光明小学；

初中：深实验光明学校初中部（全区）、中山大学深圳附属学校初中部、南科大附属光明学校（凤凰）、光明实验（集团）华夏中学、光明中学、光明高级中学初中部（全区）。

深实验光明学校效果图

同时，项目北面地块规划有一所72班制小学（具体教育规划以教育局公布为准），还自带12班幼儿园，实现了未来好学校就在家门口。

光明中心区法定图则

此外，正在建设中的深圳小学光明曙光学校也在项目不远处，该所学校是光明区教育局和深圳小学合作打造的。

近日该学校已经发布招聘公告，正式全国公开招聘各科教师，也许会在年底或明年就开始招生了！

示意图

总之，绿城汇银·桂语兰庭占据了光明非常优质的各项配套，这种地段占位，毫无疑问是光明中心龙头盘、灯塔盘！

这样的配套要是在福田南山，周边的房子几乎都是千万级别的。

而在绿城汇银·桂语兰庭，仅用约4.5万/平起单价能买到媲美福田、南山中心区的超级配套，还不香？

02高品质住宅给生活添彩

产品品质也是绿城的杀手锏。以品质致胜的绿城，非常受购房者认可：

据统计，绿城连续7年居民满意度在进入城市名列第一，80余万业主家人再购率高达51%，房地产市场，普通房企的再购率一般在15-20%左右。2022年，绿城中国还荣获“2022中国房企超级产品力TOP1“！

来源：亿翰智库

没有什么比购房者的支持，更能凸显绿城的品质。

过去两年，绿城深入全国50多座城市、调研5万多个家庭、形成20余个客户专题研究，以此为据进行产品的迭代升级。

此次首进深圳，绿城更是将客研工作做到极致，前后进行了近一年的实地调研，从客群、需求、景观导向等等多方面、多维度的探讨与摸索，终于打造出绿城汇银·桂语兰庭。

项目效果图

绿城汇银桂语兰庭是一个建面约32万平的高端纯居大城。这样的大城在光明很少见，大多数项目社区都不大，配套也有限。

绿城的“大尺度”，给业主带来了奢阔的感觉，生活也更加从容了。

其中最引人注目的，是约2.2万平恢弘的园林。

园林效果图

小区设置了非常丰富的林荫休憩空间，围绕“森境互动”搭建出众多场景，在园区里种植各类植物，针对空气适宜性改善、生物多样性提升功能分类，构建有温度的艺术森林。

效果图

而且，项目园林设计结合全龄儿童、全民健身、康养花园、邻里共享等四大需求，规划了春知学堂、四季泳池、儿童乐园等大量配套活动空间。

譬如绿城专为儿童开创的“春知学堂”。在园林中，特别开辟了一处植物花园，繁茂多彩的植物园，将大大激发孩子们认知自然的好奇、吸引孩子们加入其中。

效果图

另外，园区配建的四季泳池，也根据不同年龄段的业主需求区分了泳池空间。

还有享誉全国的“海豚计划”，每年都会在绿城几百个社区同时开展，投入近千万元，只为绿城的孩子们都能学会游泳。

效果图

还有专门为老人打造了约300平的老年康体活动区，让老人们也能享受到独有的宜居生活。

同时，在架空层设置上，专门布置了儿童趣玩空间、阳光学堂和阅读区，满足孩子和家长在社区室内活动的需要；

想象一下，平时我们想运动需要专门去健身房，想看书、打游戏要找咖啡厅，想和朋友聚会要找棋牌室，但是在绿城汇银·桂语兰庭，不出社区基本就能满足生活所有的休闲、社交需求。

效果图

而除了“尺度”体现奢阔感，在装修设计上也特别有讲究。

譬如项目外立面基于桂语系经典superflat简约美学理念设计，结合深圳当地特点，通过丰富的设计细节，进一步提升立面标识性；仿石涂料和铝合金的搭配，轻盈润雅的气质扑面而来，外立面颜值颇高，呈现高级轻奢的建筑质感。

立面效果图

更让淘房君赞叹的是项目全面升级德系装标，这样的品质不仅在光明来说是拔尖的，在全市范围内都十分能打：

引入汉斯格雅、博洛尼、西门子、杜拉维特等国际大品牌，这是福田、南山常见顶豪常用的装标。

以刚需的价格，在绿城汇银·桂语兰庭也能享受到媲美豪宅的生活标准，让刚需生活也可以有里有面。

更牛的是，绿城还完成了样板房公证，做出了“所见即所得”的承诺！这是绿城交付的底气，足以看出绿城的诚意，这一操作也让首入深圳的绿城，获得了深圳购房者们的赞誉和好评。

项目除了可见的大牌装修，还有看不见的品质设计，比如：

室内吊顶采用了极具先行性的

轻钢龙骨吊顶体系

，不仅更防火、更耐用，也更环保；

特别定制了

赛银将军的钢木门

，厚度达到70mm，防火又非常安全；

充分考虑生活实际需求，做了

4层玄关鞋柜

（吊柜、内龛、底柜、约15公分换鞋区）；

厨房采用

黄金U型布局

，流畅的动线让做饭更有便利和效率

；厨房台面转角一体化成

型

，更经久耐用；

洗漱台面采用台下式安装

，让水自然流出，又采用陶瓷釉面，易打理、易清洗，时常保持清洁干爽；

主卧均会配置

博洛尼品牌的定制衣柜

，值得关注的细节是，整体收纳柜体采用

通高拉手

，不做按压式开启，非常方便使用……

绿城的设计不是华而不实的炫技，是真正的人性关怀。

在房地产行业，绿城就是“好房子”“品质生活”的代名词。“一生总要住一次绿城”也成为很多人的奋斗目标。

本次绿城汇银·桂语兰庭推出建面约89-115-128平产品，户型方正、采光充足，合理的空间布局使得生活更加舒适温馨。

而且从本次各个户型段的价格来看，也能看到绿城对购房者友好的一面。

3个面积段的总价呈现明显的阶梯式：

建面约89平户型总价门槛更低一些，400万出头就能上车；想改善大面积的，建面约115和128平户型，在户型设计上都有各自特色，也可以根据承价能力选择。

总之，丰俭由人。

淘房君相信绿城汇银·桂语兰庭，将带给深圳人全新的品质生活体验！

最后提醒大家：项目将于3月18日盛大开盘，这是错过难再有的稀缺高性价比好盘！