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3大豪宅盘行动!海德园89㎡预计月底先入市,12.6万/㎡

来源:作者:admin更新时间:2023-03-06 17:05

突发消息,海德园大概率月底入市!

作为去年深圳首个“积分盘”,海德园A区突然放出风声,4栋约89㎡产品终于要卖。

壹地产了解到,近期有新动态的还有招商领玺3期、半岛城邦5期。

海德园A区、招商领玺3期这 两个项目原本预计是2024年入市,但目前节点已发生变化。

有这样的猛将劲敌加入,今年的新房豪宅市场势必又会是一场腥风血雨。

01.

海德园A区89㎡

12.6万/㎡,预计月底开盘

据开发商销售透露,海德园此次上新的房源共200多套,建面约89㎡3房1卫,毛坯交付,预计月底开盘,目前户型图在审核。

产品使用率约73%,层高约3.15米,3梯5户。

均价约12.6万/㎡,总价预计在1000万-1200万,冻资金额200万。(仅参考,以开发商最终公布为准)

本次销售没有营销中心和样板房,线上提交资料,入围可以实地看工程房。


网传户型图(以开发商公布为准)

据此前爆料,海德园A区共有371套住宅压轴未售,除了约89㎡,还有156套约144-251㎡住宅

那么大户型产品什么时候能推出?据销售透露,要等公司通知,可能这次只推89㎡。

海德园整体由8栋建筑呈半围式而成,分为A、B两区,其中A区由5栋超高层住宅和1所幼儿园组成,其中1-4栋为纯住宅,5栋分为两个单元;B区有2栋,分A座和B座,楼下均带底商。


此次要卖的海德园A区,总占地约30239.35㎡,总建面约17.58万㎡,停车位充裕,有1108个,物业费9.6元/㎡/月。

从区位来看,海德园位于福田安托山片区,紧邻地铁2/7号线安托山站,东侧是香蜜湖,西侧是南山华侨城两大传统豪宅板块,北靠塘朗山。

安托山属于新兴豪宅板块,楼龄比较新,环境和学区也都不错,近年来先后涌现了安峦公馆、天健公馆、万科臻山府等热点新盘。


海德园周边二手房成交不完全统计

值得一提的是,项目几乎被好学校包围,像对面是红岭实验小学,不远处便是深圳高级中学南校区初中部,周边还有深圳国际交流学院、侨香学校、红岭中学、红岭外国语小学等。

从本次推出的89㎡房源的交楼时间2024年11月来看,对于2025年有小孩上小学的家庭或有相当大的吸引力。(具体教育划分以教育局公布为准)


去年海德园A区曾推出239套住宅,约143-251㎡4-5房,提交审核1820人,最终终审通过1175人,资料通过率约64%;共686批成功登记,最低入围积分高达53.5分。

可以预见的是,这次海德园的入市,势必又将引发市场高度关注。

02.

招商领玺3期

调整至更靠河,或10月入市

前海招商领玺3期,继去年8月招标设计院后,网传会在今年10月入市,据爆料户型有约118㎡3房、128㎡4房,价格参考一二期约10.3万/㎡(毛坯)。

据知情人士透露,目前还没有最终确定,等通知。

项目整个地块做了微调,把更靠前湾河的地块做纯住宅产品,能够拥有更好的河景及高层海景资源,但3期具体落在哪里,还待进一步官宣。


值得一提的是,招商领玺3期的附近新增了2块住宅用地。

2月18日,前海管理局发布关于《前海妈湾片区十五开发单元》02、03街坊规划个案调整的公示。


新增的住宅用地,位于招商领玺3期、前海湾花园的西北侧,一个临近听海大道,一个临近兴海大道

可以预见的是,妈湾以兴海大道为界,整个北侧与前湾的润峯府、龙光天境形成居住组团,未来人居氛围将越来越成熟。

03.

半岛城邦5期效果图曝光

4期商业正在推进

近日,家在深圳网友爆料了半岛城邦5期的效果图,至于什么时候入市,目前还没具体信息。


效果图(以实际为准)

不过,关于4期商业最近开始征求业主建议,有推进的动作。

半岛城邦5期工地围挡门口,一份落款2022年12月5日的公告显示,由于历史遗留问题,为推进半岛城邦四期商业大板B段仅剩的桩基工程,保障4期商业开业,将对地块进行全面拆除和场地平整


半岛城邦5期用地面积3.3万㎡,总建筑面积32.2万㎡,容积率6.04,两面环海,是整个项目最精华的位置。

将建4栋49-66层超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。

其中,住宅建面约18.98万㎡,规划765套房源。按照半岛城邦的二手房参考价11.6万/㎡估算,半5住宅部分货值超200亿。


效果图(以实际为准)

2022年,深陷财务危机的半岛城邦在全员待业2个月后,招商蛇口宣布与半岛城邦联手共同打造半5。在百年央企的助力下,半5有望迎来困境破局。


3大豪宅盘行动!海德园89㎡预计月底先入市,12.6万/㎡

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