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深圳小产权房不失为过渡性选择

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-24 15:20

深圳作为全国各地小产权总量最多的城市,规模是十分巨大的。依据深圳《住房保障发展规划2016-2020》,2012年底深圳全市住宅总量为5.20亿平方米,这其中商品住宅1.19亿平,占比23%。而单位及个人自建住宅+原村民集体经济自建房加起来就会有59.1%。换句话说,全市住宅过半是小产权。同样的,在合一城市更新白皮书中,深圳计划信息公告项目历年来各类型总数和拆迁规模中,村改占32%,仅次于工改。深圳小产权房的总数可见一斑。

深圳小产权房不失为过渡性选择

不计其数买不起商品房的深漂,小产权便是他们的下下策。那么,深圳的小产权可以放心买吗?在这之前,先简单了解深圳的小产权类型。


1.村委集资建房。村委集资建房,建好之后一部分分给村民,一部分对外销售。每套住房村委都发一个证,证实住房是你的。但转手必须到村委过户,村委会收相应比例的过户费。

2.村委和公司合资建房。村委出地,公司出钱,合作开发。销售方式和过户方式跟第一种一样。

3.开发商建房。完工之后切分成套对外销售,转手必须找开发商变更过户名。


上述三类小产权,无论是哪一种,你都会有可能会面临一些风险,只不过有大有小而已。所以对于小产权,能不能买?我们的建议是投资需谨慎,小产权不可预测性大,无法使用杠杆,无法自由交易,不具备商品房的金融属性。如果是自住还好,投资需谨慎。很多深漂,买小产权的原因无非是因为价格便宜,不失为过渡性的选择。说到底,在这座城市,谁都期望在奋斗之后,夜里的万家灯火同样有属于自己的一盏灯。

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2021-10-15 了解更多 >

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