深圳小产权房不失为过渡性选择

深圳作为全国各地小产权总量最多的城市，规模是十分巨大的。依据深圳《住房保障发展规划2016-2020》，2012年底深圳全市住宅总量为5.20亿平方米，这其中商品住宅1.19亿平，占比23%。而单位及个人自建住宅+原村民集体经济自建房加起来就会有59.1%。换句话说，全市住宅过半是小产权。同样的，在合一城市更新白皮书中，深圳计划信息公告项目历年来各类型总数和拆迁规模中，村改占32%，仅次于工改。深圳小产权房的总数可见一斑。

不计其数买不起商品房的深漂，小产权便是他们的下下策。那么，深圳的小产权可以放心买吗？在这之前，先简单了解深圳的小产权类型。

1.村委集资建房。村委集资建房，建好之后一部分分给村民，一部分对外销售。每套住房村委都发一个证，证实住房是你的。但转手必须到村委过户，村委会收相应比例的过户费。

2.村委和公司合资建房。村委出地，公司出钱，合作开发。销售方式和过户方式跟第一种一样。

3.开发商建房。完工之后切分成套对外销售，转手必须找开发商变更过户名。

上述三类小产权，无论是哪一种，你都会有可能会面临一些风险，只不过有大有小而已。所以对于小产权，能不能买？我们的建议是投资需谨慎，小产权不可预测性大，无法使用杠杆，无法自由交易，不具备商品房的金融属性。如果是自住还好，投资需谨慎。很多深漂，买小产权的原因无非是因为价格便宜，不失为过渡性的选择。说到底，在这座城市，谁都期望在奋斗之后，夜里的万家灯火同样有属于自己的一盏灯。

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