据【家在】网友@传信息爆料，怀德村旧改更名为德懿府，预计推939套住宅。

德懿府

项目名称德懿府，可售住宅+回迁房总共1436套。

总5栋住宅，其中4栋8个单元对外出售，3栋保障房和一栋幼儿园。

用地面积41044.97平，总建筑面积458825.63平，住宅239420平，商业4800平。容积率6.6，绿化率40%，层数37/5，车位4298辆，住宅939户，套内小于90天800户，占比85.20%，总套数2816户（其中保障房1380户）。

怀德村旧改

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府【2006】258号）所确定的70个历史遗留项目之一。

2010年12月该项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。

2020年6月发布项目一期实施主体公示，一期实施主体为深圳市怀德房地产开发有限公司。

项目位于宝安区福永街道，位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处，处于轨道12号线怀德站500米辐射范围。

怀德旧村是福永巨大的城中村，大量的村屋，还有仓库、厂房等，一期就达到448个权益主体，但大部分产权属于深圳市怀德股份合作公司。涉及3个自然公司和459个自然人产权，合计达到228栋楼宇。

△ 曾经的怀德旧村

从草案规划来看，整体怀德城项目规模级别深圳最庞大，号称千万平方建面规模。

按照规划，怀德城该项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达千万㎡级别，规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体，

而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目、怀德旧村改造等项目。

△ 巨大的怀德城

而怀德旧村城市更新，分为四个区域地块执行（区域一包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等；区域二包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼；区域三包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑；区域四规划一所36班小学）。

△ 地块分布

更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡，开发建设用包括很多高端的配套，如大型购物中心、五星级酒店、高端住宅和文化配套，号称打造成为深圳西部全新的“华润万象”生活圈。

△ 未来蓝图

附近有福永中学（200米）、新安中学第二外国语学校。怀德旧村非常靠近宝安巨大的新兴产业基地立新湖基地，相距只有800米，产业基础非常良好。

△ 新安第二外国语

怀德地产

项目一期实施主体为深圳市怀德房地产开发有限公司。

据资料记载，怀德地产的开发缘起于社区地产。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即“怀德地产”。

作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等项目。

怀德社区规划图来源：怀德地产