0755-86168881
一万间合伙人小程序 一万间合伙人小程序
一万间楼市动态行业头条

快评!“卷死同行”的四海华庭为什么卖不动?

来源:作者:admin更新时间:2022-12-05 17:25

说真的,就冲着四海华庭“卷王”的性质,一万间以为他开盘怎么得也是个王者,但是万万没想到,是个“青铜”。


开盘当天四海华庭只销售317套房源,去化率约为30%。


想当初,四海华庭可是号称“卷死同行”,“击穿龙华”的,它还未开盘就进行了大幅打折促销,最低86折起,总价低至440万就能买一套3房,开盘之前就启动了全城转介,声势浩大。


四海华庭推出1043套住宅房源,户型建面约为86-121㎡的3-4房,备案均价约6.46万/㎡,单价区间约5.88-6.85万/㎡,总价区间约506-829万/套。


为什么现在四海华庭卖不动,下面一万间就来聊聊,市场不买账的原因。


自身品质、周边配套拉胯

1超高层,得房率低


四海华亭普通商品住宅部分是超高层建筑,共有4个单元楼,高51/52F,总套数约1044套,梯户比3梯5户/4梯6户。


超高层建筑的通病就是得房率相较较低,而且在不同单元楼的不同梯户比下,得房率也会有所不同。


如1/2单元为3梯5户,得房率约为72%;3/4单元为3梯6户,得房率约为75%。二者相差约3%,即一套建面约100㎡的房子套内面积相差了3㎡,价格相差了十几万。


2周边配套拉胯

虽然四海华庭的宣传语是“龙华芯”,但是它非位于龙华传统热点区域,而是位于大浪南片区,靠近上塘片区。


离地铁站也比较远,离4号线龙胜站和龙华站约1公里,其实算不上是地铁口物业。


四海华庭本身是龙胜旧村片区城市更新项目的一部分,目前区域旧改云集,面貌较差,各方面设施相对偏旧,估计很多客户去看房时候,会有心理落差,被周边环境劝退。


售楼中心门口就有一栋民房屹立在旁


而且要准确来说,四海华庭周边是没有二手房的,网上分析的具有价差的周边二手房,如港铁天颂、鸿荣源壹成中心等楼盘,与他是具有一定的距离和差异的。


所以未来四海华亭的二手房价格和去化情况,并不能对标它们。


深圳购房者不相信未来


前面我们提到过,华侨城四海华亭是龙胜旧村片区城市更新项目的一部分,项目整体规划总建面约56.25万㎡,分多个地块开发,是一个集住宅(约29万㎡,含回迁房、保障房、商品房)、集中式商业(约5.1万㎡)、商务公寓(约3.7万㎡)、基础配套设施等于一体的城市综合体项目。


虽然目前来说,四海华亭周边环境配套比较差,但是只要四海华亭建设起来,能带动整个片区的提升,而且华侨城的实力,我们也可以放心地相信。


但是,现在的深圳购房者,已经不相信未来了,他们现在买房更多的看在当下,其实这也是“房住不炒”的一种成功落地,买房已经更地选择居住属性强的楼盘,而非未来可期的楼盘。


另一方面龙华的最近的房价,已经让很多人对龙华不抱希望。


与华侨城四海华亭一路之隔的壹城中心,是龙华中心最大的小区,片区内各项配套无论是地铁还是商业,都是仅次于红山的,是龙华的明星楼盘之一。


成交价一路下跌,现在成交价直接跌到6万/平一平,比指导价6.8万/㎡还便宜8000元/㎡。


10月11日,壹城中心5区才成交一套约75平户的型,总价514万,单价6.85万/平。


11月21日,龙华壹城中心5区,一套73.25平房源成交单价掉到6.0068万/平,再次刷新小区的底价。


这样看下来,5万多一平的四海华庭,再便宜也扛不住隔离明星盘都不断刷新低价。


而且5万多,在深圳的可选择的新盘还是很多的,所以地段、配套目前尚且一般的四海华庭开盘销量不佳真的不意外。


而且一万间认为四海华庭卖不动的背后,其实就是深圳购房者对龙华房价信心崩盘的信号。


快评!“卷死同行”的四海华庭为什么卖不动?

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器