深圳小产权房情况复杂，合理解决难度大

深圳市有关主管部门近几年来对小产权房也一直保持高压态度，严查违建。相较于东莞、广州等部分区镇小产权房归属于农业用地/集体用地，主管部门可采取一刀切的方法，颁布明文，禁止小产权交易，且拆除不赔。深圳市的小产权房因为已全部完成了集体土地的国有化，具有转正的基本条件，解决起来也要复杂得多。

恰好是因为小产权房解决起来棘手，业界同样有反复强调，强行拆迁并不是唯一出路。针对合理合法建设的小产权房，在补办有关手续和费用后应当予以相对应的正式产权，或是政府部门利用收购等方法将这类小产权房转变成经济适用房或是回迁房，存量增量应区别对待。

此前的5月，国土资源部发布通知，禁止利用产权归属登记工作转正。这也令部分业内人士再一次聚焦至小产权房的风险。不过多位熟知深圳小产权房的业内人士都有坦言，深圳市近两年在解决小产权房上并未有实质性突破。最关键的小产权房土地确权登记到现在都没什么方案拿出来。一位深圳规划专家人士表示。深圳市规划和自然资源局有关人士也坦言，小产权房体量大，涉及面广，具体情况复杂，大家也一直在探索解决历史遗留违建的方法，想在既可以尊重历史事实又能厘清法律边界的基本上，找出具人性化又合法的解决路径，但这个解决起来确实难度系数比较高。

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