旧改拆迁暴富，深圳小产权房买卖双方动力强劲

近些年，深圳拆迁进度有所加快，伴随着白石洲、上沙、下沙这些深圳人广为人知的城中村陆续被列入拆迁，一栋栋农民楼、村委统建楼被夷平，随之而来的便是原住民通过拆迁暴富，身家过亿元的各种传说。这令许多小产权房投资客欣羡神往。在许多小产权购买者看来，深圳近年持续上升的商品房房价也直接推动了小产权房交易市场的繁荣。

以宝安区热盘金域豪庭为例，十年间房价由1万元/㎡上升到现在的6.5万元/㎡。周边福永片区的小产权房即便每平米单价从3000元左右也上升到2字头，但上车门槛也仅处在100万元左右。对迟迟无法购买商品房的刚需群体来说，小产权房也就成了当下的最优选择。即便能勉强凑齐买房的首付，每月七八千乃至上万的月供负担也让人吃不消。在居住属性上与一般商品房上无多少差异，价格却便宜一半的村委统建楼，中介费用和过户费用等有关税费相对比一般二手房交易少一半，买起来负担不大。

农民自建房、村委统建房等小产权房泛滥的原动力也与这一市场更高的利益补偿机制有关。沙井片区的多位农民自建房人士表示在房地产开发过程当中，土地增值部分收益只有5-10%到农民手里，地方政府拿走20-30%，地产商则拿走土地增值收益的大头。但是，农民通过出售、出租小产权房所获的收益，远远高于政府征缴土地的补偿金额。这被认为是小产权房泛滥的核心动力。

买方的强需求、卖方寻求更高回报的强动机、越来越高的商品房上车门槛等原因综合作用，小产权房这一隐形市场便被注入了源源不断的动力，不竭地生长。

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