最低打55折？深圳租金参考价来了！

出大事的时候，官网没有不崩的。

今天（10月28日）中午，深圳住建局发布了《深圳市202年度房屋租赁参考价格》的通知。

简单来说，就是深圳的房租也像房价那样，被参考了。

看到这个消息的第一时间，我就打开了住建局的官网，果不其然，官网崩了。

现在已经被抢救回来了，大家想看的，可以去官网搜一下各自租住小区的参考价情况：https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1

这是各区租金参考价的综合情况：

结合官方文件，在这里也给大家做个解读。

首先，这一次租金参考价的范围很广。

相比于之前的二手房参考价，租金参考价不仅包括商品房小区，还包括统建楼、城中村、产业园配套宿舍、产业园区。

也就是说，不管你是住小区的，还是住村里的，还是住厂区的，现在官方都给到租金参考价，指导房东定租。

而且参考价是指定到每个小区、每个村的，直接在搜索页面搜关键词就有详细的信息。

不过现在给到的租金参考价，对房子的基本状态有限定：

小区是普通装修、配备基本家私家电；

城中村是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19㎡、一房一厅35㎡、2房60㎡、3房及以上85㎡）；

产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35㎡）；

产业用房是普通装修。

以城中村为例给大家说明一下，假如说官方给到某个村的租金参考价是50元/㎡/月，你去这个村租一间19㎡的单间空房，一个月的房租大概就是950元。

但如果你租到一间19㎡带装修的房子，再配点家私家电，就不是这个价格了。

因为房子的基本状态和租金参考价给到的基本状态不相符合，文件对这种情况也有说明，原话是这样说的：

租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。

意思是，房东可以根据装修、楼层朝向这些具体情况，在房租参考价的基础上加价。

看到这里，可能有人会有疑问，既然房东还是可以自己定价，那这个租金参考价还有什么意思呢？

原则上来说是这样的，但是房东不能乱要价了。租金有了参考价之后，是在参考价的基础上加价的，这样租房的打工人心里也就有杆秤，不至于被宰的太惨。

用官方的话来说，就是既能合理引导租房市场的预期，又可以避免租金波动幅度太大。

参考价和市价比是个什么水平呢？

我比较了商品住宅和城中村这两类房子的参考价和市价情况，商品住宅参考价和市价相差没有很大，城中村两者的差值还是有一点的。

先来看商品住宅。

商品住宅的租金参考价，南山、福田、罗湖、龙岗这些地方和市场价相差不大，每平差不多差个几块钱，相当于市价打了93-95折。

宝安、龙华、光明这些地方的参考价比市场价还要高。

大家可以看一下我整理出来的数据：

具体到各个小区，这种情况也比较明显，有小区参考价偏高，也有小区参考价偏低。

就比如说西乡的碧海富通城，115平3房，市场挂价7500元/月，还是精装修；参考价给到的单价范围是67-86元/㎡/月，折合总价是7705-9890元，参考价要高于市场价。

再比如华润城润府二期，89平2房，市场挂价1.5-2万元/月，参考单价范围160元/㎡/月，折合总价1.4万元/月，参考价要低于市场价。

再来看城中村。

城中村的租金参考价普遍低于市场价，只有宝安的租金参考价是高于市场价的。

相较于商品住宅小区来说，城中村参考价给到的“折扣”比明显一些。

比如龙华的参考价相较于市价，打了69折；

龙岗的参考价相较于市价，打了62折；

光明的参考价相较于市价，打了64折；

坪山的参考价相较于市价，打了51折。

这其实可以理解为，现在的深圳城中村的租金水分还是有点大。

深圳城中村的数量比较多，需求也比较大，现在很多农民房改装变身公寓的很多，租金水平也直追商品住宅小区，但周边居住环境还是一样差。

不过这种现状短时间内也改变不了。

租金参考价发布，这种现状能改变吗？

还真不好说。

今天租金参考价一出来，大家都觉得房东不会按照这个参考标准来。

想想也是，城中村的房东靠收租生活的比较多，愿意降租减少收入来源的应该不多。

对于商品房小区的业主来说也是一样。

虽然他们的主要生活来源不是收租，但现在行情这么差，任谁算一下账都会垂头丧气。

深圳一套房动辄大几百万、甚至上千万的，月供两万，跟着参考价走，只能租两千，这不就是给银行打工吗？

但即使是业主们不愿意降租，也不是说租金降不下去。

就像深圳二手房指导价刚出来时一样，大家都说业主不会按照指导价卖房，最后怎么样呢？经过挣扎，按指导价卖房的业主越来越多了。

虽然现在大家对于降租这件事不是很乐观，但降租不降租，最终还是市场说了算。而现在深圳的房租确实在降，我们前几天也单独写过文章说过。

至于怎么看政府发布租金参考价这件事？

我觉得是国家大力发展租赁市场，其实有意帮减轻大家买房负担，租金价格稳定，实现共同富裕。