龙华、龙岗等5个旧改公示！拆除面积达31万平的秀峰工业城也来了

近日，深圳多个城市更新项目发布相关规划及计划。

9月19日，龙岗区园山街道窝肚旧村城市更新单元实施主体公示，拟确认深圳市巨源恒名房地产开发有限公司。2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划公告，仅包括罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元项目。

9月20日，龙岗区坪地街道坪东社区富地岗老围片区城市更新单元更新意愿和计划草案同日公示。

9月21日，龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元规划公告。

9月22日，深圳市龙岗区吉华街道秀峰工业城片区拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表公布。

1、福城街道康旭工业区城市更新单元，建面约11.9万平

9月21日，龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元规划公告。

该项目位于龙华区福城街道观澜人民路与康明路交汇处西侧。项目更新单元用地面积30663.3㎡，拆除范围用地面积29428.4㎡，开发建设用地面积21777.9㎡（含划入的零星用地面积1178.0㎡），贡献率为26%。

该项目规划总容积118810㎡，规划容积率为5.5。其中厂房93100㎡，产业配套用房23610㎡（含小型商业服务设施2375㎡，配套宿舍21235㎡），公共配套设施（含地下）2100㎡（含社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地400㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据悉，龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。2021年6月，康旭工业区城市更新单元规划（草案）公示。

申报主体为深圳市康旭美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。

深圳市安宏基房地产开发有限公司是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，安宏基集团先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等重点窗口项目，以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目，城市更新项目有钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、天曜广场、星曜广场等。

地块划分和指标控制图

2、吉华街道秀峰工业城片区城市更新单元

9月22日，深圳市龙岗区吉华街道秀峰工业城片区拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表公布。

龙岗区吉华街道秀峰工业城片区城市更新单元，位于吉华街道甘坑社区，甘李路与秀峰路交叉口北侧，紧邻甘坑古镇。项目拆除用地面积约31.27公顷。根据《深圳市经济特区城市更新条例》、《龙岗区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，现就秀峰工业城片区拟城市更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果进行公示。

吉华街道秀峰工业城片区城市更新单元申报拟拆除范围面积312746㎡，拟拆除范围内现状用地的主要功能为工业、居住、商业等功能。

根据已批的深圳市龙岗103-07号片区[上李朗地区]法定图则,规划功能主要为二类工业用地、商业用地、四类居住用地、三类居住用地、三类居住用地+商业用地、社会停车场库用地、交通设施用地、林地、生产防护绿地、公共绿地和规划道路等。

秀峰工业城片区城市更新单元拟拆除范围图

该项目申报主体为深圳市秀峰投资实业有限公司。深圳市秀峰投资实业有限公司成立于2014年9月，是秀峰集团子公司之一，由秀峰集团直接管理运作。秀峰工业城是秀峰集团90年代在国内投资的大型工业地产项目，位于布吉街道甘坑社区。园区占地面积约10多万㎡。深圳市秀峰投资实业有限公司作为旧改项目的申报主体，主要负责拆除，重建，升级改造一个崭新的秀峰工业园区。

3、园山街道窝肚旧村城市更新单元

9月19日，龙岗区园山街道窝肚旧村城市更新单元实施主体公示，拟确认深圳市巨源恒名房地产开发有限公司，经查，该公司实际控股人为星河地产集团有限公司。

拆除用地和公共设施用地范围图

窝肚旧村城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市保安股份合作公司窝肚分公司。

项目位于横岗街道，东临规划的盐龙大道，西临红棉路，南临规划的广安路，北临规划的永湖路。项目于2016年11月发布规划公示，更新单元用地面积78821㎡，拆除用地面积68173.5㎡，开发建设用地面积36528.0㎡，计容积率建筑面积190200㎡，规划容积率5.2。

其中住宅140000㎡（含安居型商品房10920㎡），商业、办公及酒店31100㎡，商务公寓13000㎡，公共配套设施6100㎡（含9班幼儿园1所，2400㎡，占地2700㎡），地下公共充电站700㎡。

地块划分和指标控制图

星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场。

4、笋岗街道DY01单元南区城市更新单元项目

9月19日，2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划公告，仅包括罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元项目。

罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元已列入《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》。项目位于宝安北路以东，梨园二巷以南，宝岗路以西，梨园路以北，拟拆除范围用地面积为36807㎡。

该项目拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除范围内落实不少于14723㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路用地等，拟贡献率不少于40%。更新单元计划有效期2年，自2022年9月19日起至2024年9月18日止。

项目申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处和深圳市百利玛控股实业有限公司。深圳市百利玛控股实业有限公司成立于2013年，所属行业为资本市场服务，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管理、投资咨询、信息咨询（不含金融、保险、证券和银行业务及其他限制项目）；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务。

5、坪东社区富地岗老围片区城市更新单元

9月20日，龙岗区坪地街道坪东社区富地岗老围片区城市更新单元更新意愿和计划草案同日公示。

坪东社区富地岗老围片区城市更新单元拟拆除重建用地面积93728平方米，拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内应落实不少于18937平方米教育设施用地，总计落实不少于34948平方米公共利益用地。

该项目申报主体是深圳市坪东股份合作公司。