龙华“捂盘”王熬成现房，近期复活？

据统计，8月潜在入市新盘中龙华共有2个新盘，分别是皇嘉珑府和深铁珑境花园，其中皇嘉珑府曾号称“龙华捂盘项目”之一，该项目曾于2019年封顶，过了几年如今还未看到相关的入市信息。

小体量现楼&毛坯限价7.08万/㎡

皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米，现已是现房。

项目由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成，为1栋独栋住宅，体量较小。

据悉，近期将推约60-113㎡1-3房住宅，毛坯交付。

周边属于龙华成熟区域，配套齐全，二手房有参考价为9.05万/㎡龙光玖龙玺、7.2万/㎡星河盛世花园和8.12万/㎡的万科金域华府。

乐居实探项目时，由于项目建筑已封顶，当天营销中心未开放，楼栋周围也没有工作人员。

商业配套方面有cococity、玖龙荟和以上社区的底商。教育上，旁边即预计明年建成投入使用的九年制龙腾学校，周边还分布有玉龙学校、龙华高级中学初中部、深圳外国语学校龙华学校等。

项目周边大多是高层小区住宅楼、城中村和农民房，另外楼栋距地铁轨道较近，未来可能存在噪音扰民的问题。

近期即将获取预售证的深铁珑境花园已出地面多层，预计将推户型建面约110-147㎡小高层住宅、180㎡复式洋房。

该项目于2020年11月深铁以底价拿下的龙华A832-0861地块，该宗地为龙华区首宗通过招拍挂方式出让的地铁上盖的居住用地，毛坯限价7.08万/㎡。

深铁珑境位于龙华大浪街道，与地铁4号线龙胜站C1口步行距离约610米，规划总建面约31万㎡，分为两期开发。

项目配建有一所幼儿园、一所九年一贯制学校。周边分布有龙华区和平实验小学、锦华实验学校、龙华区高峰学校、龙华区元芬小学等学校。

项目周边各类配套较成熟，二手房分布有潜龙曼海宁花园、港铁天颂、特发和平里等住宅。

其中港铁天颂参考均价约6.85万/㎡、特发和平里参考价约6.8万/㎡、潜龙曼海宁花园北区参考价约7.3万/㎡。