深圳豪宅业主也要“停贷”？律师说，停贷有风险

近日， 烂尾楼盘业主联名停贷出现了“城传城”的现象。

据悉，较先开启业主联名停贷的，是江西省景德镇市。

随后，长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主也纷纷给银行发“强制停贷告知书”......

由烂尾而引发的停贷潮，在全国多城蔓延。据不完全统计，全国有52个项目业主强制停贷 开发商涉及恒大、绿地等。

现在“停贷”的接力赛蔓延到深圳。

深圳福田海德园B区施工进度停滞不前，开发商拒不公开建设进度。

田海德园B区于2021年11月入市销售，均价约12.6万/㎡，开盘当天181套房源全部售罄，是2021年新盘中令人瞩目的“网红盘”。

鉴于近期停工烂尾项目此起彼伏，业主们“未雨绸缪”，联名申请查看资金去问。

近日有项目业主爆料，8月准备向银行发起“强制停贷”诉求。

还有佳兆业樾半山业主们也发布了《强制停贷告知书》。

佳兆业樾伴山，位于宝安区航城街道黄麻布片区，洲石路东侧，临近尖岗山豪宅区，2020年8月，宝安佳兆业樾伴山花园共推售1452套，备案均价约5.55万/㎡。

强制停贷告知书中，业主透露，项目2021年11月因监管资金被非法挪用导致樾伴山项目整体全面停工。直至2022年7月12日，樾伴山项目仍然没有正式全面复工，到交付所缺的2.5亿也没有任何进展。

对此，樾伴山业主一致决定并表示：樾伴山应于2022年7月20日前全面复工，若在此之前未全面复工樾伴山所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供直至全面复工之日。

“停贷”的法律风险

选择停贷是这些业主们迫不得已的选择。

业主们被动选择停贷，主要是项目的开发商违约在先，他们的楼盘停工较长时间，或者复工进展缓慢，已无法按期交房，存在烂尾的危险。

对于项目的房贷银行，这些发出停贷书的业主们普遍认为，在楼盘未达条件银行就发放了按揭贷款，银行对监管资金未尽到监管义务。出于这些原因和现实的还贷、生活压力，他们选择了自行停贷。

但从法律层面来看，业主与开发商签订的是购房协议，其中有约定项目延期交付的处罚措施。但与银行签订的贷款协议中，并不会涉及因楼盘烂尾而能减少支付贷款的条款。

杭州一律师事务所律师表示，停贷后购房者会面临以下几种风险，比如收到银行催收电话；名下资产被冻结拍卖；个人上征信黑名单等。

这些风险也正是购房者所担心的，几位烂尾楼业主都对记者表示，自己上了征信黑名单后会对子女教育造成一定的影响。

上述律师还表示，从自己代理的泰禾烂尾楼案例来看，他一般会提起诉讼，向法院申请财产保全的方式以尽可能挽回业主们的损失。

上海秦兵律师事务所律师徐斌表示，在烂尾楼停贷消息席卷来时，他本来建议客户还是和之前一样，有风险，结果不确定，利小弊大不建议。

“现在只能建议我的客户先观望，如果其他小区成功了，或者同一个烂尾楼项目其他业主做出效果来了，银行同意停贷了再跟进。”

徐斌还表示，在银行普遍违规之下，他们一般采用的做法是通过行政诉讼方式，来间接的促使部分银行同意把贷款延期到复工，或者停上半年一年，给业主争取一些空间。这个工作非常琐碎，效率也不算很高，但是胜在稳妥轻便。

还有一个做法是直接提民事起诉银行，但是这个做法只有部分胜诉案例，同时诉讼费比较贵，他们在一些案件里开展这个工作之后，发现败诉的代价比较高就不太尝试了。

对于这些发布停贷的项目业主来说，他们的真正目的是希望以此能引起开发商和银行的重视，在项目复工复产方面更积极，同时希望银行也能像受疫情期间影响一样，出台一些纾困政策，如予以免交滞纳金，对因项目长期停工、还房贷有困难的项目和业主，免除一段时间内的相关法律责任。