深圳、广州、惠州、珠海工改旧改城市更新方式简要说明

深圳更新方式

自下而上 —— 市场化程度高

意愿征集——土地房屋信息核查——计划申报审批——土地房屋确权——规划编制审批——搬迁补偿安置协议签订——实施主体确认——房屋拆除产权注销——土地出让开发建设——回迁销售

广州更新方式

自上而下 —— 市场化程度低

基础数据调查 ——城市更新中长期规划——划定城市更新片区——片区改造策划（片区策划方案）编制审批——控规调整论证批准——更新年度计划——项目实施方案编制审批公示——搬迁补偿安置谈判——改造实施（一次性引入合作企业或土地整理、土地开发两阶段引入合作企业） ——立项规划国土等行政审批——土地出让——开发建设安置

惠州更新方式

自上而下 —— 市场化程度一般

根据三旧改造计划，改造意向主体提交申请——开展权属调查——“三旧”改造办公室初审——编制规划——制定改造实施方案——方案审查——项目认定——项目拆迁取得土地使用证——开发建设

珠海更新方式

集体经济组织为主 —— —半市场化

意愿征集和实施方式确定——用地和建设情况调查公示——房屋合法性面积认定———编制拆迁补偿安置方案——测算项目总成本和计容建筑面积——编制更新单元规划——设计方案编制及批复——公开选择实施主体——签订监管协议及补偿安置协议——项目实施计划申报核准——房地产权注销——项目报建

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