35个！深圳三季度新房入市名单公布，另南山有170个改善盘可选

7月8日，深圳住房和建设局发布3季度商品房和商务公寓计划入市清单。

截至2022年7月8日，深圳2022年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目35个，预计供应房源面积为195.20万平方米，20536套。

其中：住宅174.26万平方米，17518套；商务公寓20.94万平方米，3018套。

在计划入市商品房套数方面：

龙岗区为供应大区，共5624套；其次为光明区，共3952套；第三为宝安区，共2221套；后面依次为坪山区2054套、龙华区1933套、福田区860套、南山区172套、盐田区176套、深汕合作区526套；

罗湖区、大鹏区均无商品房供应。

在这份入市计划里，出现多个深圳人熟悉的红盘，覆盖光明、龙华、宝安及福田等多个热门区域，中海观园、宏发万悦山二期、中海闻华里、深铁珑境花园、凤鸣水岸、中信城开红树湾等项目在列。

改善型楼盘还有哪些可选？

在上半年结束之际，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》。

其中提出2022年深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套；计划建设筹集公共住房不少于12万套（间）。

今年继续维持十四五规划中的高供应态势，预计能较好实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

今年上半年新建商品房供应速度有所放缓，仅有26031套获得预售许可证，环比去年下半年下降59.31%，同比去年上半年下跌4.24%；并呈现出前低后高的供应情况。

住宅产品批售方面，上半年共有41个新增预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约为1.81万套，环比2021年下半年下跌61.9%，同比去年上半年则上升29.4%。住宅供应占商品房的占比为70%，处于近年来高位水平。

从各区住宅供应套数分布情况来看，一手住宅的供应量仍然以原关外区域为主，原关内区域罗湖、福田和南山均有住宅产品获批，分别是192套、730套和1214套，但原关内住宅供应总套数占全市的比例仅为11.8%。

其中，龙华成为今年上半年新增房源的主要区域，共批售5862套住宅，占全市32%。宝安和龙岗分别位列第二、第三位，供应套数分别为4434套、3055套。

深圳市场新盘销售成绩分化明显，部分改善新盘的去化率较高，而其余楼盘去化率相对较低，形成较大反差。

由于购房者对改善型需求的提升，2022年上半年深圳改善盘去化成绩相对优异。

对于深圳的改善型购房者而言，其实最难换房的正是南山的改善房。

实际上由于南山的房子均价最高，南山刚需客在选择改善房源的时候，需要支付的总价也是最高的。

近日某自媒体整理了南山区面积在90-144平米的改善型楼盘的最新挂盘均价。

虽然目前南山区千万以下的改善型楼盘越来越少，但是统计后发现，还是有近70个楼盘可供参考：