深圳工改保障房项目划分及现状

依据权属情况和建设现状的不同，“工改保”可划分为城市更新“工改保”和空地“工改保”项目。其中，城市更新“工改保”可进一步分为国有已建成区、村属已建成区“工改保”；空地“工改保”可进一步分为国有储备地、非农/征返地、已批未建地“工改保”。相对空地“工改保”项目，城市更新“工改保”项目主要以市场为主导，赔偿方式更多样。

依据住房和建设局公布的《深圳市住房发展2020年实施计划》，深圳2020年安居工程计划建设筹集项目共82个（不含待筹集），计划总套数8.1万套，扣除待筹集为65123套。其中，“工改保”项目7个，占比8.54%，总套数8859套，占比13.60%（不含待筹集），全部为安居型商品房。已知城市更新“工改保”类项目4个，总套数4901套，未批建设地“工改保”类项目2个，总套数3450套。

通过数据对比可以发现，深圳市安居工程主要以新供应用地、城市更新配建、“工改保”三大类为主。虽然利润不高，但城市更新“工改保”项目，相对其他如“工改工”项目风险较小。相信随着“工改保”制度的逐步完善，未来城市更新“工改保”项目将会受到越来越多的关注。

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