深圳龙华区6大城市更新项目专规草案，总建面超260万㎡

　　6月5日(上周五)，龙华区城市更新和土地整备局接连发布6个城市更新（旧改）项目的专规草案，包括田心村城市更新单元、人才街区(竹园工业区)城市更新单元、龙华商业中心城市更新单元、彬峰桂工业园城市更新单元、横岭旧村片区城市更新单元、水斗新围山嘴头工业区(第二期)城市更新单元，总建筑面积合计超260万㎡。

　　1、田心村城市更新单元

　　龙华区观澜街道田心村城市更新单元规划项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

　　项目位于观澜街道东部片区，处于环观南路与君新路交汇处的西北侧。更新单元用地面积61091.4㎡，拆除范围用地面积60169.5㎡，开发建设用地面积29820.9㎡。规划总容积176060㎡，规划容积率5.9。

　　其中，住宅161400㎡(含公共租赁住房19370㎡)，商业2600㎡，公共配套设施12060㎡[含幼儿园3900㎡(占地3600㎡，不少于12班)，公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，垃圾转运站150㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1780㎡]，另配建社区体育活动场地1700㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　关于开发商

　　该项目申报主体为深圳市京通房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由嘉兴稳弘四号投资合伙企业(有限合伙)持股99%、嘉兴稳弘十六号投资合伙企业(有限合伙)持股1%，实际由为金地集团负责操盘开发。

　　金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市(600383.SH)，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市(数据截止2019年8月28日)，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。目前除了金地工业区在建，还有龙岗项目和龙华田心村项目等旧改项目。

　　2、人才街区(竹园工业区)城市更新单元

　　龙华区福城街道人才街区(竹园工业区)城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。

　　项目位于福城街道南部，位于观澜大道和翠幽路交汇处西侧。更新单元用地面积28660.7㎡，拆除范围用地面积28653.3㎡，其中开发建设用地面积20053.3㎡。规划容积为165570㎡，规划容积率8.26。

　　其中，研发用房116210㎡(含创新型产业用房13950㎡)，配套商业8270㎡，配套宿舍34570㎡，公共服务设施6520㎡(含社区党群服务中心2000㎡，社区警务室150㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房1580㎡)，另配建社区体育活动场地600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　关于开发商

　　该项目申报主体为深圳市观澜经济发展有限公司，是深圳市龙华投资控股(集团)有限公司子公司。

　　据悉，深圳市龙华投资控股(集团)有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。

　　该公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营，产业园区开发基金、股权投资等领域。

　　截至目前，已参与城市更新方面，推进油松工业区、同富邨工业区、地铁四号线观澜站和松元厦站、龙华第三工业区等城市更新项目实施;为近900家企业提供61.3万㎡的产业空间。

　　3、龙华商业中心城市更新单元

　　龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，申报主体为深圳市龙华区龙华街道办事处。

　　龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。

　　其中，住宅902500㎡(含公共租赁住房225125㎡)，商业、办公及旅馆业643260㎡(含商业文化设施不低于32840㎡)，地下商业13530㎡，公共配套设施(含地下)55845㎡(含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡;1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡;1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心(含党群服务中心)1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站(地上700㎡，地下2500㎡)，社区级公共配套用房6315㎡。另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　关于开发商

　　该项目申报主体为龙华街道办，由中洲集团主导开发建设。

　　中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

　　深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后参与开发中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园、三溪南片区更新项目等。

　　4、彬峰桂工业园城市更新单元

　　龙华区龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》。

　　项目位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧。更新单元用地面积73217.4㎡，拆除用地面积72884.0㎡，其中开发建设用地面积48590.3㎡。规划容积392000㎡，规划容积率8.07。

　　其中，住宅211310㎡(含公共租赁住房54100㎡)，商业、办公及旅馆业建筑163440㎡(含商业文化设施不少于8200㎡)，公共配套设施(含地下)17250㎡(含18班幼儿园5800㎡、占地5400㎡，公交首末站3200㎡，社区健康服务中心1080㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1080㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站(社区服务中心)400㎡，邮政支局1500㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站700㎡，社区级公共配套用房1860㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积2300㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　关于开发商

　　该项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息获知， 深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权。

　　宏发集团创立于1981年，历经30多年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

　　宏发集团主要的楼盘项目均在宝安和光明，包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等，未来还建面世60万㎡宏发天汇城、21万㎡宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)、超110万㎡宝安总部经济园区等。

　　5、横岭旧村片区城市更新单元

　　龙华区民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

　　项目位于龙华区民治街道民丰路与民荣路交汇处东南侧。更新单元用地面积50615.4㎡，拆除用地面积45546.6㎡，其中开发建设用地面积24781.3㎡，规划容积为187870㎡，规划容积率7.58。

　　其中，住宅120940㎡(含公共租赁住房16200㎡)，商业、办公及旅馆业建筑54330㎡，公共配套设施(含地下)12600㎡(含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1100㎡，老年人日间照料中心850㎡，文化活动室1100㎡，社区管理用房400㎡，社区警务室100㎡，便民服务站(社区服务中心)500㎡，社区级公共配套用房2150㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　关于开发商

　　该项目申报主体为深圳市新万怡房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由佳禧置业(深圳)有限公司持股80%，由深圳市新万怡投资控股有限责任公司持股20%。其中佳禧置业(深圳)有限公司的大股东为佳兆业集团。

　　2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万㎡，年土地供应量约80万㎡。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。

　　6、水斗新围山嘴头工业区(第二期)城市更新单元

　　龙华区龙华街道水斗新围山嘴头工业区(第二期)城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市龙华水斗新围股份合作公司。

　　项目位于龙华区龙华街道工业路与俊龙路交汇处东北侧。更新单元用地面积32961.6㎡，拆除用地面积32213.9㎡，其中开发建设用地面积15982.2㎡。规划容积为133160㎡，规划容积率8.33。

　　其中住宅85220㎡(含公共租赁住房6860㎡)，商业、办公及旅馆业建筑38280㎡，公共配套设施(含地下)9660㎡(含6班幼儿园2000㎡、占地1800㎡，公交首末站1800㎡，社区健康服务中心1050㎡，老年人日间照料中心800㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站(社区服务中心)450㎡，小型垃圾转运站150㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1900㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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