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深圳小产权房的起源及早期政策

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-09 10:27

按照1998年之前的《土地管理法》,城镇居民也是可以购置农村住宅,你如果是在那个年代买的小产权房,是合法的并获得确权登记,但1998年修订过一波以后,凡是城镇居民取得农村住宅的,均违法。98年之后城镇居民买小产权房,不能取得确权登记,但与居民签署的购房合同依然受法律保护,仅仅是一张合同,在该小产权房将来变现的时候,会带来很多不确定性,这就是小产权房混乱而刺激人的地方。非原著居民购置小产权房的,除了需要一张合同的保障外,也想赌将来迎来转正(确权登记)的一天,很显然,这个政策没有丝毫放松购置小产权房违法的意思,态度很明确,相当于宣布非原著居民购置小产权“转正”无期徒刑。

深圳小产权房的起源及早期政策

深圳小产权房的现象是中国城市中最突出的,深圳有47.8%的产权不清晰居民自建房,是正规商品房套数的三倍(数据来源2017年特区报报导的一则官方统计),它们才算是房地产的主流市场。这一切都是由于深圳商品房供应量太低造成房价高涨,小产权房也得到了巨大的获利空间;更由于深圳在全国最早(2009)年开启城市更新,被更新的城中村、小产权房一跃成了深圳最值得押注的投资品,引发大批量投资人和资金卷入。在开启城市更新政策前,深圳的小产权房有两个关键的历史节点:1992年和2004年,深圳分别完成了原特区内和原特区外的土地性质改制,把所有农村土地全部转成国有土地。


但名义上土地性质是转了,对居民的补偿却一直谈不妥,因此地依然收不回来,实质的开发权不在城市而还在村里,居民的私搭乱建就一直持续。随着土地性质越来越贵,赔偿越来越难,因此那些土地性质和村房的性质就成一个巨大的历史遗留问题,直到现在。

深圳小产权房的起源及早期政策

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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