被华润城包围的莱英花园，会成为南山下一个爆款吗？

近期（5月12日），南山区城市更新和土地整备局发布了关于莱英花园城市更新项目实施主体的公示。

 该项目已于2019年11月完成了公开选择市场主体工作，确认了深圳市友盛地产有限公司为莱英花园城市更新项目市场主体。 现276户权利人与深圳市友盛地产有限公司签订了搬迁补偿安置协议，补偿方式为房屋安置和货币补偿，已完成100%签约，形成了单一主体。 

这是一个星河、佳兆业、深业和伟禄等房企曾经一起抢过的旧改。 

（2019年莱英花园市场主体报名）这个旧改之所以这么抢手，很大程度上是因为它的地理位置优越，地处“宇宙最牛街道”——粤海街道，被华润城团团包围，咖姐可以预见，该项目未来入市将成为高新园片区备受关注的新盘！ 

并且主体开发商已经发话，今年年底就要拆了，这意味着项目最快明年就能入市！那么，项目规划如何？未来住宅供应有多少？咖姐带你一探究竟！ 

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实探！预计今年年底开拆！

乘坐公交从后海前往项目地，阴雨下沙河西路忙忙碌碌，该路连通深圳湾和西丽，途径科苑、高新园、珠光和茶光等片区。 

在沙河西路的天桥上，咖姐抬头就能看见此前入市引起轰动的润玺1期和润玺2期。 

莱英花园城市更新项目周边最近的地铁站为高新园，步行前往大约1公里左右。 

前往莱英花园的路上，咖姐先看到英伦名苑和红树别院。 

据了解，莱英花园、英伦名苑包括已经改造完成的红树别院，均为原宝安县造纸厂旧址，包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。 

原来，莱英花园共计13栋物业，原为宝安县造纸厂公司宿舍，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。

 这13栋物业中有7栋为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。 后经政府相关部门多次协调，最终政府建议通过小区旧改来解决历史遗留问题。 

其中1至5栋于2009年纳入城市更新范围，由友盛地产改造为今天的红树别院。 

这是深圳市由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城市更新先例。 后来，6至7栋拆除后无偿贡献给政府作为科华学校用地。 

而这一次主体公示关乎的是8-13栋，当年由于楼龄尚不足20年错过旧改。 目前，项目地的建筑还未清退，从阳台来看，绝大部分房子仍在晾晒衣服，工作日的白天，小区里面也停了许多车辆。 

中介平台上，该小区的在租房源只有3套左右，“现在小区里面的业主已经全部签约，拆不拆就看开发商的资金到没到位了。” 伟禄集团公众号发布的文章显示，“莱英花园城市更新项目现有住宅单位及基建设施的拆卸工程预期将于2022年底前取得政府批准后展开。” 

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项目规划：麻雀虽小五脏俱全！ 

从目前公示的内容来看，莱英花园城市更新单元拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，计容积率建筑面积73738㎡,容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡，涉及住宅楼6栋，共计269户权利主体（276套房屋）。

比起旁边容积率仅3.0的红树别院，莱英花园未来的建设方向更丰富多元. 该旧改拟打造7.3738万平商住综合体，住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000平方米（含商业文化设施不低于500平方米），商务公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套设施2810平方米。 

公示的规划草案显示，由A、B两座建筑组成，其中A座为50层建筑，主要涵盖商业、住宅、公寓等；B座为45层建筑，主要涵盖商业、公寓等。 

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伟禄：将再次打造一个旗舰产品 

有相关媒体整理了莱英花园的旧改历程。 

【2004年】 莱英花园业主希望通过旧改解决产权方面的历史遗留问题；

【2015年5月20日】 街道办发布《南山区莱英花园城市更新项目更新意愿征集公告》；

【2018年12月29日】 正式列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》；

【2019年8月16日】 《南山区粤海街道莱英花园城市更新单元规划》公示；

【2019年9月7日】 由街道办组织，公证处公证，全体业主对《安置补偿方案》和《市场主体选择方案》投票，并当场获通过；同时投票选举了五名业主代表进入评审小组；

【2019年9月12日】 南山区更新局发布《南山区粤海街道莱英花园城市更新项目市场主体公开选择公告》，包括深圳市奥星房地产开发有限公司、深圳市富基投资集团有限公司、深圳市友盛地产有限公司、深圳市桂芳园实业有限公司、深圳市华嵘投资集团有限公司、深业沙河（集团）有限公司六家开发商报名；

【2019年10月8日】 南山区更新局发布《南山区粤海街道莱英花园城市更新项目公开选择市场主体入围名单公告》公布报名并入围的5家开发商。其中深圳市富基投资集团有限公司因未通过资料审核被淘汰；

【2019年10月11日】 街道办组织、更新局参与、公证处公证，七人评审小组按《市场主体公开选择方案》，从入围五家市场主体中匿名投票选出三家候选市场主体；

【2019年11月2日】 由街道办组织、更新局参与、公证处公证，全体业主按《市场主体公开选择方案》，从入围三家市场主体中匿名投票选出一家市场主体，最终确认深圳市友盛地产有限公司为实施主体；

【2022年5月12日】 南山区城市更新和土地整备局进行莱英花园城市更新项目实施主体的公示。 

可以看到，该旧改项目共历时8年，开发票选时，友盛地产以98.7% 得票率当选主体，也是意料之中的事情，毕竟有此前莱英花园1至5栋（现红树别院）的成功改造案例。 

而友盛地产背后的最大股东——伟禄集团又是什么来头？ 查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。

伟禄集团控股有限公司是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业财经印刷、签条生产及环保产业。 目前伟禄集团及旗下子公司所持有的五个深圳物业投资项目，分别为位于龙华区的伟禄雅苑商业项目、樟坑径伟禄工业园、茜坑冠彰工业园，光明区的伟禄科技园1、2期，以及南山区的莱英花园项目。 

友盛地产相关负责人曾透露，鉴于项目的良好地段和红树别院的成功经验，此次莱英花园的旧改在公司内部高度重视，预计品质将有望超越红树别院，将不遗余力地再次为南山区老旧小区改造打造一个旗舰产品。

你期待莱英花园旧改吗？这个地段你觉得入市将会是多少价？