楼市回暖？3月购房者爱买小户型、4月“报复性”看房现象出现

本文部分来源：澎湃新闻、南方都市报

据市住建局数据统计，3月份全市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%；二手房网签1355套，环比增长率为25.5%。

市场呈现回暖趋势。

在经历了一季度的疫情以及春节假期效应的双重影响，二手房市场在3月末有所起色，市场网签量触底反弹，回䁔趋势逐渐清晰。

市房地产中介协会分析，3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，导致区域内二手房市场受到较大冲击，相比2月份，3月份福田区二手房网签占比下滑了6.2个百分点。

而龙岗在此次疫情中受影响较轻，反而成为了本月网签量占比最大的区域。

从数据走势上看，3月份二手住宅网签占比持续回升。小于90平方米户型的网签占比提升明显，较上月提升了5.5个百分点，说明以小户型为主的刚需客群入市有明显的提升。

根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至3月31日，全市共挂盘出售房源60423套，对比2月28日统计的41262套在售房源增加19161套，挂盘量明显上涨。

据统计，4月份，将集中入市140余个新盘项目。展望4月份行情，市房地产中介协会称，由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情，将会顺延至4月份。

清明假期的第一天，有中介发出了“今天一天成交数据快超越3月整月”的消息。

从中介发布的龙岗某项目现场的视频中可以看到，下午三点，项目现场人头攒动，部分购房者携家带口在售楼处看房。这样火热的情况，也被不少网友戏称为“报复性”看房。

清明假期，网络铺天盖地都是售楼处火热的图片，但还是有不少人怀疑是不是开发商为吸引购房者刻意造势。

熟悉新房市场的置业顾问告诉记者，这三天来看房的人数确实算是年后最热的。

“我有的同事凌晨还在联系客户，群里发的喜报也很频繁，部分中介在这几天开了今年的第一单。”

据贝壳新房深圳站的海报，4月3日当天通过贝壳渠道成交的新房单日超过了60单，4月1日-3日三天成交量累计突破100单；

另据中原地产的海报，深圳4月3日当天通过中原渠道成交的新房超70套，3日成交量累计突破140套。

据深圳贝壳研究院，4月1日-4月5日大湾区八个城市新房住宅累计网签突破2500套（广州、东莞暂未公布每日网签数据），其中深圳网签量为700套，暂列第一。

同期数据对比来看的话，上个月的3月1日-5日，深圳新房住宅累计网签495套。本月前5天的网签数量回升明显。

网签数据具有滞后性，但深圳楼市4月回暖已经初见端倪。从市场最新的成交情况来看，清明节后不少项目也发出了销售喜报。

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