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深圳小产权房种类、投资机遇与风险

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-04 15:57

一,深圳小产权房的种类

A.合法建筑(有本房):绿本房、红本房

无论是绿本,还是猪肝红本,只要是政府主管部门颁发,都是物权凭证,房屋都是合法建筑。

B.违法建筑(无本房):历史违建、新增违建

以2009年6月2日为界,先前为历史遗留违法建筑,之后为新增违法建筑;

历史违建理论上说具有确认产权、依法拆除、没收、临时使用等处理方式;

新增违建理论上说具有被强制拆除的法律风险。

C.回迁房:指标房

回迁指标房中的小产权房买卖交易,在与开发商直接签约后,除非是中途开发商资金链断裂,或工程项目烂尾,相对于购买其它小产权房来说风险较小。

深圳小产权房种类、投资机遇与风险

二,深圳小产权房投资机遇

A.价格低,无税费;

B.无需购房资格;

C.租金回报率高;

D.逢旧改,身价暴涨;

E.过度商品房首选;

F.指标房不限售。


三,深圳小产权房投资风险

A.卖方债权人的查封执行

此为投资小产权房最大风险,实践中,对于违法建筑,法院也是可以强制执行的。

B.无法过户,卖方毁约

违法建筑无产证,自然无法过户,而合法建筑有产证,因不是红本商品房,同样也没法办理过户手续,从而导致很多业主在出售十年、二十年后因房价暴涨或遇旧改而毁约。

C.旧改产证的销户(违法建筑更安全)

这是城市更新过程中一个令开发商、买受人共同头痛,且又绕不开的难题:依据《拆除重建类城市更新工程项目房地产证销户操作规则(试行)》,房地产证的销户必须由房地产权利人或其授权的申请人申请办理,不销户则无法办理用地手续,从而导致即便绿本房卖家不对买家合同违约,仅仅是不配合销户产证,便可以叫停整个更新工程项目!——此事在深圳某地产就发生过,开发商最后被迫多赔偿原业主上千万。

深圳小产权房种类、投资机遇与风险

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固戍·西湾3米6小区是2栋建筑带花园的封闭式小区,两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼,签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型,比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

2020-07-10 了解更多 >

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