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小产权房土地性质及村委盖章有用吗

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-02 15:05

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋。可以毫无疑问地说:小产权≠违法建筑。例如,小产权房占用的土地属于集体性建设用地,也要办理规划、建设、消防、人防等审批手续等。小产权房有争议,争议的不是房屋,而是土地。依照国家现行法律法规规定,农村集体性建设用地不能入市交易。假如想在集体性建设用地上开发建设房屋,并且面向社会销售,务必办理土地征用手续,把集体土地转变成国有土地。因而,国家规定:小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民,也因此有的小产权房购买者会找村委落户到小产权房所在村集体,这样就没有问题了。其实小产权房和农村宅基地、农民房屋的性质是一样的。

小产权房的性质及村委盖章有用吗

由于小产权房占用的土地属于集体土地,因此小产权房不能办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”,因此,小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。理论上,小产权房村委盖章是不是有效,要看购买房子的人的性质。假如购房人是土地所在村村民,而且符合分配宅基地条件,那么村委盖章就有效,反之,就无效。实际上,如今农村有很多小产权房,也有很多非土地所在村村民购买。例如乡干部、教师、其他村村民,以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房屋,只是为了住,其实也没什么不可。至少不能拆了。


假如想买小产权房,务必先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章,至少可以证实是小产权房,不是违法建筑。购买小产权,除了土地手续(多数都是大证,也就是集体性土地证)外,务必要房屋手续,包括乡里或者村里发的手续等,而村委盖章就是务必的。

小产权房的性质及村委盖章有用吗

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