在深圳如何放心有效买小产权房

大家都了解，买小产权房存在着一定的风险，那么怎么样才能买到放心的小产权房呢?首先，我来为大家解析一下深圳的小产权房，目前深圳市场上的小产权房基本都是旧房翻新的，因为很早以前就禁止新建小产权房了。那么怎么来区分哪些是安全的呢?先看看你所购买的这个楼盘有没有历史遗留申报回执，如果有，就说明这个房子是在街道办有登记和存档，相对就安全很多，在业主手上会有一整套证件(包括律师见证书，历史遗留申报回执，合同，收据等)，这几件东西是由律师统一订在一册，然后盖上如封条一样的律师盖章。

如果要过手到你的名下，卖家必须把这些原件全部提供转手给你，然后律师见证你们的交易，出一份你跟卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就越来越厚。

其次，我们买深圳小产权房也要看一下楼盘是什么性质，是否在集体建设用地上建成的。看开发主体是否合法实施城中村土地开发，开发的主体可以是农村集体经济组织依法成立的具备房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格，并且工程项目要有村委的试工许可。

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