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深圳小产权房远不止能不能买这么简单

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-29 10:08

前不久,自然资源部前不久发文,明确表态,小产权房等不可利用登记将违法用地合法化。随后,广州落实国家的政策,祭出了三条红线:

小产权房一概不得确权登记

城镇居民非法购买农村宅基地及地上住房的一概不得确权登记

禁止利用不动产登记将违法用地合法化

深圳小产权房远不止能不能买这么简单

最近,媒体铺天盖地地报导,小产权房彻底凉了,小产权房被叛了“死刑”,买了小产权房就“砸在手里”了。首先亮明观点,由于产权的缺陷,原则上不建议买小产权房。但是,正所谓“外行看热闹、内行看门道”。国家的这个政策,远不止能不能买这么简单,要看清政策暗藏的东西,这对我们判断政策的初衷和效果,乃至分析整个房地产市场,都有非同小可的意义。


其实,小产权房,严厉施压、“不可转正”,始终是国家的基本态度,从来没有改变。但是,类似深圳和广州等珠三角城市,过去十几年小产权房规模不断增加。即便政策高压、每年有拆违任务(网上有很多图片,说今天政府又拆了哪里的小产权房,以儆效尤),但是广州现在有400多万套小产权房,深圳有500多万套小产权房,占存量住房的比例,都达到了50%以上。


大家都知道,过去十几年是房地产市场狂飙突进最猛的十几年,小产权房能占据存量住房的一半以上,代表她也在静悄悄演绎着自己的繁盛(即便政策不待见)。可见,政府推动的城市化路径,与市场推动的城市化路径,并行不悖。好比管控施压下,房地产市场一样繁盛,小产权房也有极强的生命力。大家想想,假如能转正的话,70亿平米左右的小产权房,规模是商品房的近1/3,这岂不是高房价头上的“达摩利斯之剑”。因此,自然要告诫一下,别指望登记来转正了。另外,未来大城市都要旧改了,重申不可转正,旧改成本也会低一些。

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2021-10-15 了解更多 >

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