一般来说，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%以上就有过剩风险了。

片区内的较新的二手房，有地铁、商业的加持华润幸福里（幸福里雅居）二手指导价87000/㎡，目前在中介平台上的挂牌价也不会脱离指导价太远。

产品方面，户型为建面约88-150㎡的3-4房，根据中介发布的房源，业主挂牌价在9-13万不等，主要受到景观和楼层的影响。

宝安区已纳入计划公告的城市更新项目达179个，位列深圳第二，其中不乏大型旧改项目。

蔡屋围片区可谓是深圳的地王片区，深圳曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此。其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。​

目前工业区的租户已经全部搬出，人去楼空，工业区周边也已经建起围挡。

珠光村旧改一期B项目实施主体确认，京基主导

龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划获批。该项目规划总面积约17.53万平，主要包括7栋住宅（含保障性住房）、9班幼儿园等。

当中明确了旧住宅的范畴、各级政府承担的职责、搬迁补偿标准等方面的内容，还提出了实施“行政征收”的条件。