但如果剔除旧改/棚改/学位/区位等概念，再去看这些房子本身，很难相信有人会愿意花10万+/㎡的价码，去购入楼龄20-30年的老房子。

龙溪花园最新的签约率维持在88%左右，距离申请行政征收的95%还有一段距离

距离旧改项目较近的半山翠林花园目前二手参考均价为10万元/㎡，小区于2009年建成

南苑新村临近深圳地铁1号线桃园站，建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积约13万㎡。

此项目位置非常优越，位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，邻近地铁1号线桃园站（地铁12号线也即将开通）。

地理位置较为优越，邻近地铁7号线沙尾站。

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

从2019年3月至今，深圳共有14个旧改项目被公告计划失效，2023年占比最高，有9个，拆除规模共计44.4公顷。

香蜜湖家属楼片区旧改：楼龄37年，香蜜湖“老破小”终于要拆了，目前还是正常生活状态