坪山梓兴“工改”项目规划草案，总建面33万㎡！

11月19日，龙岗区更新整备局发布关于布吉街道惠康路与中元路路口片区城市更新单元A区一期、二期实施主体公示，由深圳市信盛房地产开发有限公司作为开发主体。

坪山更新整备局发布关于坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元规划（草案）的公示；马峦街道谷仓吓片区城市更新单元二期拆除范围内土地、建（构）筑物权属及单一权利主体形成情况公开展示的通告。

宝安区更新整备局发布关于《宝安区西乡街道西井工业区城市更新单元计划（延期）》的公告。

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惠康路与中元路路口片区城市更新单元

龙岗区布吉街道惠康路和中元路路口城市更新单元已纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。

更新单元用地面积83960.9㎡，拆除用地面积82803.9㎡，开发建设用地面积62392.8㎡，计容积率总建筑面积329900㎡。其中住宅130520㎡（含公共租赁住房22920㎡），商业、办公及酒店189980㎡，公共配套设施9400㎡(含一所12班幼儿园3200㎡，占地3600㎡，公交首末站3200㎡;文化活动中心1000㎡，社区管理用房250㎡，老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心和社区健康服务中心需集中设置)。另外，地下公共充电站1400㎡（两处）。

根据《关于龙岗区布吉街道惠康路与中元路路口片区城市更新单元规划审批情况的复函》（深规土函〔2017〕2140号），该更新单元A区一期、二期项目拆除范围用地面积55053.5㎡。

深圳市信盛房地产开发有限公司已完成该更新单元A区一期、二期拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。

该项目实施主体为深圳市信盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司为深圳市信义控股集团有限公司旗下全资子公司。

香港信义集团（玻璃）有限公司主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，是全球第三大“玻璃王国”，掌门人李贤义被称为“玻璃大王”。信义玻璃在横岗拥有大量厂房，这也是信义的地产项目都集中在龙岗的主要原因。

自1992年成立以来，信义地产就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

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西井工业区城市更新单元

《宝安区西乡街道西井工业区城市更新单元计划（延期）》已经批准，在原有计划有效期基础上延期一年，有效期延至2022年11月11日止。

西井工业区城市更新单元位于西乡街道宝安大道与通达路交汇处北侧,拟拆除范围用地面积为22037㎡。

项目拟更新方向为商业用地（C1）（含酒店，建筑面积不低于1万㎡）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3306㎡的公共利益项目用地（含道路等），拟贡献率约15%。

该项目申报主体为深圳市西锦投资有限公司，查询工商信息显示，该公司为东莞市碧桂园房地产开发有限公司全资子公司。

碧桂园成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。

在深圳多个重点核心区域获取多个地块，土地储备估值已经超过了千亿元。代表项目有：凤凰国际智谷、荣汇、凤凰国际公馆、领寓、云麓国际社区、星荟等。

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梓兴工业区城市更新单元

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元项目已列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，该更新单元规划（草案）已经坪山区2021年第8次城市更新业务会议审议。

项目位于坪山区坑梓街道，北临坪山大道，南临坑梓人民路，西临宝梓路，东临江岭路。更新单元用地面积88710.6㎡，拆除用地面积87411.2㎡，开发建设用地面积56845.0㎡。规划容积327960㎡，容积率5.8。

其中，产业研发用房41400㎡（含创新型产业用房4970㎡），厂房170520㎡，产业配套用房70300㎡（含商业服务设施14000㎡（含母婴室20㎡），食堂5000㎡，宿舍51300㎡），住宅27000㎡（含保障性住房4930㎡），商业2620㎡（含母婴室20㎡），公共配套设施（含地下）16120㎡（含9班幼儿园3150㎡、独立占地3000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心600㎡，社区党群服务中心2410㎡，文化活动室1540㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房2120㎡，公交首末站3000㎡，公共充电站700㎡，小型垃圾转运站500㎡（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）)，另规划社区体育活动场地占地面积1520㎡，社区儿童游戏场地占地面积600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司，共有控股公司5家、参股公司3家及股东个人独资公司1家，总注册资本超过人民币1亿元，投资总额超过人民币3亿元。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

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谷仓吓片区城市更新单元二期

坪山区谷仓吓片区城市更新单元位于深圳市坪山区马峦街道沙坣社区内，东纵路、民强路、龙新路（规划）围合处。该城市更新单元于2012年7月2日取得《关于批准〈坪山新区谷仓吓片区城市更新单元规划〉的通知》

根据已批规划，更新单元拆除用地面积76549.9㎡，开发建设用地范围面积58050.4㎡，规划容积256070㎡。项目分为两期实施。

深圳市南科润房地产开发有限公司就更新单元二期拆除范围内所有土地、建（构）筑物与被搬迁人签订搬迁补偿协议。查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市方直汇实业有限公司、深圳市方悦投资有限责任公司，各占股50%。