龙岗发布旧改第七批计划，10个项目、最大拆除约47万平！

2021年11月15日，2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划公告，本次计划公告包含10个项目。

数据整理来源：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

01

安良社区安良七村片区

城市更新单元

项目位于龙岗区园山街道，拟拆除范围用地面积220623㎡，拟更新方向为居住、商业、物流、普通工业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于1798㎡的行政办公用地，26226㎡的教育设施用地，10403㎡的公园绿地，总计落实不少于97713㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

项目申报主体是今盛工程管理咨询（深圳）有限公司。查询工商信息显示，此公司由佳兆业集团有限公司全资控股。

据佳兆业集团有限公司官网显示，佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立营。2015年，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。

截至2021年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积超5370万㎡，粤港澳大湾区占比99%。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等40余个城市更新项目。

02

白坭坑旧村片区

城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道，拟拆除范围用地面积475206㎡，拟更新方向为居住、工业（普通工业、新型产业）、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于32600㎡教育设施用地、15551㎡公园绿地、30977㎡医疗卫生用地等，总计落实不少于209081㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

项目申报主体是深圳钜苍房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿博投资有限公司出资49%和深圳金光华实业集团有限公司出资51%成立。

深圳金光华实业集团有限公司成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

03

鹅公岭社区居住片区

城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道，申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司，拟拆除范围用地面积54682㎡，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除范围内应落实不少于6500㎡教育设施用地、12149㎡公园绿地等，总计落实不少于31729㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

04

水径社区上水径片区

城市更新单元

项目位于龙岗区吉华街道，申报主体为深圳市上水径股份合作公司，拟拆除范围用地面积224395㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于32400㎡教育设施用地、16505㎡公园绿地等，总计落实不少于100250㎡的公共利益用地（包含2428.3㎡的政府社团用地+商业服务业设施用地）。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

将布坂联络道部分市政道路用地12917㎡以外部移交公共设施用地的方式纳入吉华街道水径社区上水径片区城市更新单元实施。更新单元实施主体应自行理清该用地范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物，在首期更新项目土地使用权出让合同签订前无偿移交。

05

下水径片区

城市更新单元

项目位于龙岗区吉华街道，拟拆除范围用地面积88390㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

拟拆除范围内应落实不少于17927㎡教育设施用地、10200㎡公园绿地等，总计落实不少于40330㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

06

坪西社区料龙工业区

城市更新单元

项目位于龙岗区坪地街道，拟拆除范围用地面积166417㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于33777㎡医疗卫生用地、2760㎡公园绿地、14349㎡教育设施用地等，总计落实不少于75963㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市工业区块线等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为深圳市恒业盛房地产开发有限公司，查询工商信息可知，其股东结构如下：

07

富利工业区

城市更新单元

项目位于龙岗区宝龙街道，拟拆除范围用地面积28217㎡，拟更新方向为商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于13753㎡公园绿地等，总计落实不少于14113㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为深圳市广汇源水利实业有限公司，查询工商信息可知，该公司大股东为深圳市珠江投资发展有限公司，深圳市珠江投资发展有限公司控股股东为广东珠江投资股份有限公司。

据广东珠江投资股份有限公司官网显示，该公司成立于1993年，立足广州，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，形成以一线城市为重点，向二线城市延伸拓展的战略布局。

08

森城工业区

城市更新单元(计划延期)

项目位于龙岗区园山街道，拟拆除范围用地面积36448㎡，申报主体为深圳市森城科技开发有限公司，拟更新方向为普通工业、新型产业功能，拟拆除范围内应落实不少于10858㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2021年8月20日起至2022年8月19日止。

09

华侨新村片区

城市更新单元(计划调整)

项目位于龙岗区横岗街道，申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗街道办事处，已批拟更新方向为居住等功能，计划调整后更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。

已批更新单元拟拆除范围用地面积102804㎡，增补后拟拆除范围用地面积108230㎡，拟拆除范围内应落实不少于20400㎡教育设施用地等，总计落实不少于41739㎡的公共利益用地。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

10

恒顺工业区综合整治类

城市更新单元（计划调出）

项目位于龙岗区平湖街道，拟拆除范围用地面积8008㎡，申报主体为威鹰工程贸易公司。

11

龙岗区园山街道

新坡塘片区及新园路石化塑胶城

城市更新单元一期实施主体公示

今日，龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元一期实施主体公示。

龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元一期位于园山街道，龙岗大道与惠盐路交汇处。

根据《龙岗区城市更新和土地整备局关于园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改审查的复函》（深龙更新函[2021]10号）等规划批复文件，该更新单元一期拆除范围用地面积138444.40㎡，为本次申请实施主体确认范围。

实施主体为深圳市银科投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市名居房地产有限公司全资控股。

深圳市名居房地产有限公司于2002年10月注册成立，是一家土地运营、房地产开发、投资、经营为主的企业。公司自成立以来，成功开发了绿海湾花园、绿海名居、绿海名苑、绿海名都等经典项目，树立“绿海系”豪宅标杆影响力。