华富北棚改新进展来了！专规公示：19栋超高住宅，超52万平建面

福田华富北片区棚改项目又有新进展了，改造专项规划（草案）出炉！

今日（11月12日），福田发布华富街道华富北片区棚户区改造专项规划（草案）的公示。

福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二医院，西邻笔架山公园，北邻华富中学与华新小学。

项目改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.2㎡，开发建设用地面积92360.4㎡，规划容积为527785㎡；

其中住宅458660㎡，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

人才住房和保障性住房及商业（除回迁外）的产权及管理要求按政府相关规定执行。

总建面超52万平，规划19栋超高层住宅

华富北片区改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.2㎡，开发建设用地面积92360.4㎡，规划容积为527785㎡，其中住宅458660㎡，商业38000㎡；

公共配套设施31125㎡[含12班幼儿园4800㎡、12班幼儿园5625㎡、社区管理用房600㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心2000㎡、文化活动室3000㎡、社区健康服务中心2800㎡、老年人托养中心2000㎡、社区菜市场1000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站600㎡、公交首末站5700㎡、公共厕所100㎡、片区汇聚机房200㎡、小型消防站600㎡、公共充电站1100㎡、社区级公共配套用房650㎡]；

另配建社区体育活动场地占地6000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

总平面图显示，项目包括19栋超高层住宅、2所12班幼儿园等。

开发建设用地指标：

将建成新住宅区，还为市二院扩建改造贡献用地，以及两所幼儿园

据了解，项目占地约14.7公顷，共涉及7个小区，房屋2853套，拟拆迁建筑面积约25.1万㎡。

项目已于今年3月25日启动拆除仪式，由人才安居集团旗下福田人才安居公司担任项目实施主体。

根据规划，项目将为市二院扩建改造贡献用地。

市二院将利用两处新增用地进行扩建。扩建后，医院总用地面积将达到8.5万㎡左右，床位数将明显增加，将新建立神经外科中心、骨科中心、烧伤整形外科中心和老年医学中心。

此外，片区将建成两所幼儿园，另配建文化活动室、体育活动场地、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等社区级公共配套设施。

本次改造后，将在华富北片区汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境，打造一座国际化、现代化、生态型的新住区。

片区概念规划图

30余年老旧小区，签约刷新棚改“深圳速度”

华富北片区南临笋岗西路，北靠笔架山，东临市二医院，西接中心公园，经过30多年的风吹雨打，华富北片区楼体沧桑斑驳，配套设施严重匮乏，缺少公共活动空间，交通路网不畅，停车位极度紧张，房屋存在安全隐患，极大影响小区居民的生活质量。

2020年3月，华富北片区迎来发展新机遇，市政府要求福田区通过棚改路径解决市第二人民医院改扩建用地问题，福田区立即启动华富北片区棚改项目。

从自2020年4月项目启动，从意愿征集到签约率98.78%，用时仅仅百日，刷新棚改“深圳速度”，充分体现了“福田效率”。