贴“危房”、搏拆迁，这个小区的业主真是神了！

作为目前南山最大的棚改项目，龙联花园、龙辉花园的棚改一直都备受关注。

这俩小区的业主还在纠结中呢，殊不知隔壁龙都花园的业主早就急红了眼......

眼瞅着龙联龙辉都要拆了，他们也想申请棚改，为此甚至不惜为自家小区贴上了“危房”的标志。

现场实拍

看来为了搏拆迁，业主们真真是拼了！

如今3个月过去，龙都业主们是否真的能如愿以偿？龙联、龙辉棚改情况又如何？

近日，二花来到西丽，一探3个小区的实际情况，跟随现场照片，我们一起来看看！

龙联、龙辉花园签约已达99%

业主正在搬离中

先来看看龙联、龙辉花园两个小区的情况。

两个小区位于南山区桃源街道，分别位龙珠大道南北两侧。

龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，共有21栋，一期二期分别建于1995年、1997年，楼龄已有25年左右。

现场实拍

龙辉花园位于龙珠大道南侧，西靠龙井路，共有38栋，1998年竣工交付，楼龄也有23年了。

9月初，二花先来到龙联花园，从外观来看，小区确实比较陈旧。

斑驳的外墙和长满锈迹的栅栏见证了岁月的无情洗刷。

淘房志现场实拍

在一众“老破小”里，龙联花园的基础设施还算齐全，有幼儿园和专门的休闲区域，车位也比较充足。

淘房志现场实拍

由于棚改，目前小区内幼儿园看样子也停课已久，滑滑梯上积满了落叶无人清理。

淘房志现场实拍

但毕竟是老小区，健身设备已经比较老旧，整个小区也透露着一股浓浓的古旧感，与周边新小区差距颇大。

相较于龙联，龙辉花园的小区环境则要稍好一些，非常干净宽敞，但从外观还是能看出小区年岁已久。

现场实拍

基于此，龙联龙辉的业主们棚改积极性都比较高，整个棚改项目的推进速度也很快：

2021年6月12日，签约首日，龙联、龙辉就有多栋楼签约率达100%；

6月26日，15天集中签约期结束后，项目整体签约率已突破99%，目测只剩下极少数业主还在纠结中。

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二花探访当天，发现龙联花园有少数楼栋已完成交房，贴上了封条。

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整个小区内挂满了横幅，来往行人很少，路边有业主正在搬家，一旁堆满了打包好的家具。

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转了一圈，看到多辆搬家公司的车辆，有装满家具的小型货车正驶离小区，也有载得满满当当的面包车停在路边。

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“走啦走啦，马上拆迁搬走啦，最后两天最后两天，全场通通亏本卖啦！”

龙辉小区这边搬家氛围也很浓厚，沿街店铺不少已经关门，剩下的则在清仓大甩卖。

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看这进度，龙联、龙辉的交房也不会拖太久，业主们的积极性可谓相当高了！

但走进龙都花园，二花发现，原来龙都的业主们积极性才是最高的！

为促棚改业主“大显神通”

龙都二手房价挂到11万+/平

隔壁龙联、龙辉签约、搬家进行得好不热闹，这边龙都花园的业主们也没闲着。

为了促成棚改，他们当真是颇费了一番心血。

早在去年8月底，就有业主在人民网“领导留言板”留言，请求将龙都花园纳入棚改计划。

今年6月初，有业主在自家墙上贴上了“危房危险 请勿靠近”的告示，甚至因此一度传出了“银行不给龙都贷款”的传闻。

来源：家在深圳

但说实话，龙都花园整体看起来并不算老旧，该小区建于1999年，距今楼龄22年。

单从外观上看，就比旁边的龙联、龙辉花园要好一些。

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如今3个月过去，二花发现，如今的龙都花园已经俨然一副即将棚改的氛围了！

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外墙的“危房”标识还在，小区内则挂满了横幅。

现场实拍

“把握棚改机遇，共筑温馨家园”的标语，从外面看去十分显眼。

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在小区最里侧，二花还看到一辆挖机正在一旁，但并无人在施工。

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总之，整个小区的拆迁氛围一点不输隔壁两个。

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但目前官方还未公布关于龙都花园棚改的相关通知，不过有中介爆料称：

“他们业主蛮厉害的，业主委员会自己找了开发商和政府，预计也有可能会拆，现在已经过了一签了！”

另一名中介则表示：

“目前龙都还在申请、在走流程中，有希望会拆但是还不确定。”

至于银行贷款问题，中介则表示“不影响，目前还可以贷款。”

看来，龙都的业主们为了能和龙联、龙辉一起棚改，当真是拼了！

现场实拍

但棚改的事还没确定，龙都花园的二手房价已经“闻风而动”了。

中介爆料称，目前龙都花园挂出的二手房仅有两套，且业主们“因为要棚改，都不太诚心。”

其中一套94平的，业主挂牌价在1100万，单价挂到了11.7万/平。

目前，龙联、龙辉花园也有少量二手房挂出，业主实际挂牌价与龙都差不多。

再看看周边楼龄相差不大的宝珠花园、润城花园等，据中介透露，业主的实际挂牌价在8.7-10万/左右。

看来果然是“挖机一响，黄金万两”，也难怪龙都业主们如此心急。

不过棚改一事还未最终板上钉钉，还是要看后期进展如何。

此次棚改“最惨业主”

宗地不同年限未满

龙联小区朗苑业主无缘棚改

相比于龙都花园的业主，龙联花园朗苑的业主就没那么幸运了。

据悉，朗苑属于龙联花园小区的高层建筑，也是该小区内唯一一栋高层建筑。

该楼栋于2009年建成交付，楼龄在12年左右。

从外观看，朗苑还是比较新的，但也有业主表示其“建筑质量堪忧。”

现场实拍

更重要的是，考虑到一旦开始施工，楼下将是一片工地，朗苑业主们也在去年提交了棚改请求书。

但此次二花从龙联花园公告栏上看到，朗苑业主的“棚改愿望”怕是要落空了。

该意见处理表显示，由于不满足“使用年限不少于20年”的改造条件，且与龙联花园属于不同宗地，朗苑未被纳入此次棚改范围。

现场实拍

说实话，倘若龙都花园后期成功纳入棚改，面临两边都在拆迁的情况，朗苑的业主们属实是有点惨了。

不过话说回来，棚改一事涉及多方利益，当真不是业主们“想改就改”这么简单。

毕竟放眼南山，楼龄30年+的老小区还有很多，盼拆迁的业主更是数不胜数。

但拆迁一事，个中博弈向来不会少，各方关系更是错综复杂......