2020年广州工改旧改城市更新前景如何？

广州工改旧改城市更新，2017年迎来破冰，2018年正式起航，2019年全面爆发。2019年初，广州市发改委发布了《广州市2019年重点建设项目计划》，进一步加大了对广州三旧改造的投资力度，全市城市更新重点项目达到了51个。其中，旧村改造项目23个，旧厂工改项目19个，老旧小区微改造项目9个，今年总投资达到92.8亿元。随着利好政策的出台，各大地产公司敏锐地嗅到了未来的机遇，纷纷把目光聚焦到了工改旧改上，把工改旧改当成了下一步开拓房地产市场的新方向。据相关报道称，时代在广州的旧改项目涉及广州金融城、广州第二CBD、黄埔知识城、新塘TOD枢纽、白云湖等城市重要发展规划节点，成为当前参与广州工改旧改项目数量最多的房企，涉及到13个项目。

截至去年底，被誉为“工改旧改之王”的富力在全国拥有已签约的城市更新项目43个，其中在粤港澳大湾区就占有24个，涉及12个广州工改旧改项目；保利在广州的工改旧改项目中，不乏市中心的“靓地”，涉及海珠红卫村等10个工改旧改项目。8月14日，广州市住房和城乡建设局对《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目》《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作（2019—2020年度）》进行公开招标。采访人员从招标公告中获悉，广州市已批未完工城市更新项目251个（老旧小区微改造项目除外），总面积达3126.52公顷，这一数据将会超过5个珠江新城（6.12平方公里），约为1.5个白云山（20.98平方公里）。根据招标公告，广州市11个行政区已批未完工城市更新项目251个（不包含老旧小区微改造项目，项目数量随着项目批复和推进动态增减）。

其中，旧村项目38个，旧厂项目213个。广州拟对上述城市更新项目进行现场监督巡查工作，还将初步建立全市的城市更新项目监管平台系统，用于城市更新项目数字化管理及应用。从采访人员在招标公告中了解到的消息，反映出广州城市更新正处于火热的开发建设阶段，广州市政府正在有条不紊地推动城市更新进程。

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