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龙岗茂盛巨无霸旧改,5条地铁线通过、周边新房约5万/㎡?

来源:网络作者:admin更新时间:2021-08-27 16:17


龙岗横岗巨无霸旧改,

规划有27栋高层住宅,

未来还有5条地铁线通过?

这个项目未来入市会是多少价格?


未来会有5条地铁线路同时经过?!


龙岗超大城市更新项目规划公示出炉后,这个旧改项目十分令人关注。


8月18日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元已批计划拆除范围调整意愿的公示。



规划约97.3万㎡,一个巨无霸旧改,未来可能会为横岗提供大量的刚需住宅。


据网络报道,项目一期已全部签约完毕,已平地,二期收楼90%,三期、四期即将启动签约,速度很快,而事实是这样的吗?


乐居君带你实踩龙岗茂盛巨无霸旧改!探索该项目未来潜力如何?


已开拆!

龙岗茂盛巨无霸旧改:

出门即14号线地铁口


茂盛片区城市更新单元规划(草案)已经在近日公示,该旧改被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,2019年曾被暂停,2021年8月又通过规划草案专规,迎来了较快的动工。


项目的部分区域已经开拆,其中茂盛村北区正在施工中。




但一街之隔的茂盛村南区还未有动工迹象。



项目范围内包括茂盛村南区、茂盛村北区、茂盛工业区等,集合大量的村屋、工业区等。


红棉路以东的住宅仍然保持现状,有的店铺正在运营,有的店铺还未成功出租,各住宅小区分布较为集中,组成庞大。



旧改位于龙岗区横岗街道红棉路与茂盛路交汇处,已动工的茂盛村北区距离地铁3号线横岗站约1.6公里左右,日常出行并不算方便。


如今去探访该旧改最好的方式是驾车直达,而普通公共出行只能通过3号线。


虽然现今的出行交通并不方便,但看看龙岗区城市更新和土地整备局出炉的最新的区域规划图,其中除了已有的地铁3号线以外,还有4条在建和规划中的地铁线路。


分别是轨道14号线、轨道18号线、轨道19号线和轨道21号线。



尤其是地铁14号线四联站,茂盛村-南区就在其旁边,距离约200米左右,线路正在施工中。



规划中的轨道18号线为东西向市域快线,线路起于空港新城,终止于盐田坳,线路将连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。


轨道19号线,规划从龙岗至坪山,一期从坪山出发,朝着东北方向延伸,二期将西延至横岗四联,与14号线、18号线对接。


轨道21号线,起于前海妈湾保税区、串联前海自贸区、前海中心、南山科技园、西丽大学城、民治、布吉、大运新城、龙城北枢纽、国际低碳城,终至坪地,承担东部龙岗中心与前海南山的快速联系功能。


从规划图可知,除了3号线和规划中的18号线只是临近茂盛旧改项目以外,14号线、19号线和21号线都将经过旧改规划区域内。



旧改项目规划有27栋高层住宅

原址有200多年历史旧居


来看项目本身,该项目申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司,拟更新方向为居住、商业等功能,公共利益项目等用地不小于87300㎡,拟贡献率约32.6%。



该项目更新单元范围用地面积279906.2㎡,拆除范围用地面积267257.6㎡,外部移交用地面积14433.91㎡,开发建设用地面积为144079.9㎡(含划入零星用地面积863.7㎡)。


规划容积972530㎡,其中住宅716710㎡(含安居型商品房24460㎡、租赁型人才住房73390㎡),商业、办公及旅馆业建筑合计225230㎡。


按照规划草案图显示,项目将有27栋高层住宅(不包含保障房),这将会是一个大体量的住宅供应项目。


规划图中有一个茂盛公园围绕的茂盛世居被保护起来,


茂盛世居,是融合了西洋风格的传统客家围屋。始建于清嘉庆年间,已有约200多年历史。



围屋为矩形围城式建筑,建筑面积6318㎡,占地10000余㎡。在深圳现存的围屋中,风水林并不多见,茂盛世居的风水也被誉为“深圳第一风水林”。


2002年7月17日,广东省人民政府公布茂盛世居为第四批广东省文物保护单位。



不远处另一个旧改项目——华侨新村


距离茂盛片区旧改约200米的距离就有一个华侨新村城市更新单元,发布过草案公示,未来能改造成功的话,可能会形成片区联动效果。


但是如今华侨新村的进度却并不算快速。乐居君实探时并未发现有任何动工迹象。



该片区的旧屋村分布较错落有致,左右多为矩形分布,中间环饶文体广场围成了圆形分布,大都为4-5层的矮栋建筑,较少高层老住宅。



去年11月25日,龙岗城市更新和土地整备局就发布了关于《龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元计划》(草案)的公示。


今年8月20日,对片区城市更新单元计划进行了调整,已批拆除范围面积102804㎡,拟调整后拆除范围面积108230㎡。



华侨新村城市更新单元规定拟更新方向为居住等功能,拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于16300㎡的教育设施用地,总计落实不少于41739㎡的公共利益用地。


申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗街道办事处。



虽然这个片区的旧改项目不少,但是横岗大量的二手房小区却也集中于这里,例如振业城、信义御城、信义锦绣花园、康乐花园、中海怡美山庄等,片区的居住环境比较浓厚。


周边聚集了大量的横岗核心楼盘,官方二手参考价在2.2万-5万/㎡之间,其中最贵的是横岗东城中心花园一期,二手参考价为5万/㎡。


而近年来,周边新房入市价格大多也在5万/㎡左右。


比如卓弘星辰,今年1月备案,住宅产品户型建面约80-138㎡,单价区间在4.6-5.2万/㎡,均价约5万/㎡;星河盛境,今年4月备案,住宅产品户型建面约86-116㎡,均价约5.3万/㎡。




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