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深圳小产权房犹如超生的孩子

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-19 16:25

深圳是全国土地市场和房地产市场最特殊的城市,深圳小产权房的占比可以说在全国所有城市中最高的,这由城市发展的特殊性质决定的。不过国家政策并都没有一刀切,更多的还是用发展的目光处理问题 。短期内看,深圳小产权房是调整而不是判死刑。

深圳小产权房犹如超生的孩子

从全国看,深圳小产权房在一二线城市的占比最高的。深圳占比超过一半,其它城市基本上都在10%上下。从总体规模看,现阶段暂无精确数据资料,主要是由于深圳小产权房修建都没有申批,容积率也没有申批。深圳小产权房的存在本身是合理的,但是按国家现行法律法规而言它不合法,如此一来,理和法就发生了冲突,因此开始较劲。


民间不断形成深圳小产权房,为什么?便宜。而拥有土地的一方,也就是集体单位,例如村委会或是乡镇政府,他们又不愿意把土地白白让国家或上级政府给征走,这是因为他们获得的利益很少,因此他们愿意盖房子卖。有人想买小产权房,有人想开发、想卖,但是政府要叫停他们。为什么呢?是由于我们国家现行的财税制度就是这样的。假如容许农村土地可以直接跟开发市场衔接,地方政府就都没有地卖了。从数据资料看,平均50%的地方财政收入来源于卖地,这还不包含开发、交易,只是卖地。因此,政府基于财税原因,是不会认同深圳小产权房的。


当然,对于早已形成的很多深圳小产权房,如今要处理很难。我打过一个比方,这个孩子是超生的,违反了计划生育条例,但早已生出来了,你能把他扔到井里吗?不可能的。强行把它推倒,毫无疑问会形成激烈的冲突。但是又不能让其合法化,假如让存量合法化,意味着有人就会受到鼓舞,继续开发,因此这是个两难的问题。

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固戍·西湾3米6小区是2栋建筑带花园的封闭式小区,两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼,签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型,比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

2020-07-10 了解更多 >

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