深圳小产权房随城市更新改造是大势所趋

深圳市规划和国土资源委员会公布了深圳市城中村整体规划征求意见稿，主要内容是：在特定时间内保留相应占比的城中村，有效合理地进行深圳市城中村更新任务，推动规模化统租改造，符合条件的可列入政策性住房保障体系，指引城中村存量住房进行规模化租赁业务。实际上，深圳有关城中村的意见稿已经推过许多轮了，但这次依旧强调，难度确实相当大。从数据上看，深圳开启城中村计划已经5-10年，但只完成了25%。这其中，①是牵涉的利益过多，上到高层，下到老百姓，中间还有相当多利益链；②是后面牵扯到过多的财政投入。

城中村的更新重度依靠拆迁，而拆迁直接对比附近房价，要是完全依靠政府，无法快速推动。因而这次的保留意见提及的稳步推进类似承租，符合条件可列入住房保障体系等，实际上是让开发商用更好的方式来参与城中村的规划和改造。据了解，深圳的城中村解决了深圳70%的出租需求，足以表明城中村乃至小产权房的民生意义。但由于小产权房无法给国家创造更好的收益，因而有些微妙和敏感。

从全国看来，有消息说小产权房总面积达70亿平米，规模实在太大。由于其身份敏感，将来国家处理会较为慎重，并不会一刀切，也不会大刀阔斧地解决。从现阶段信号看，将小产权房列入国有是大势所趋，但这一切出现的前提条件是市政配套有能力解决出租市场的供应问题，这也是这几年租售并举强势推动的重要原因。

个人觉得，将来会趋向于借助城市化发展进行腾笼换鸟，借助有效的拆迁消除一些，再新建一些，或是以翻新的形式贴上标签，让其合法。这样既符合国家利益也符合地方城市发展，且并不会造成市场出租房源的断档，总体看来是三方有利的方案。

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