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深圳小产权房处理方式不可能太激进

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-19 14:44

深圳市的两份政策文件,又让大家忧虑起了深圳小产权房的未来。一份是《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》征求意见,一份是《有关做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》。实际上两份材料都没有明确提到小产权房,更没做讨伐状,但舆论已是惊弓之鸟,乃至有人觉得材料已将深圳的小产权房判了死刑。不过,谈起这小产权房,的确是一笔令人头疼的账。

深圳小产权房处理方法不能太极端

一方面,政府明显不想将其合法化,未交纳土地出让金,没国家房管部门出具的产权证,合法化那就是鼓励后继者。这口子绝不能开。另一方面,各大城市高涨的房价地价,又在持续催生民间的小产权房。想买者众,想卖者众,想建者众。一竿子打翻必然激起民愤。


有关小产权房,深圳等地也有过调研,结论是应当尽早解决,如此政府能多取得一些主动权,不然越累积问题,矛盾越积重难返。然而尽管如此,也不可能对全部小产权房采用同一种极端化的方法,那得激发出多大社会矛盾?总体来说,过去深圳始终都在探寻,也具备其特殊性,利用特区的立法权,已将全部土地的最终产权都确立为国有,没有集体土地了。现阶段就余下原住民的小产权房问题,这一方面过去探寻中现已形成了相应的初步经验,那就是分类解决,设计出1个利益分配方法,采用双层交涉(不是政府直接跟可能的钉子户打交道,政府只跟社区打交道,社区与政府谈成框架后再一一说服可能的钉子户),并逐渐兑现。关键在于,这得是一劳永逸的彻底解决,也就是逐渐解决完以后就没后遗症了。


在小产权房问题上,深圳先行先试,能提供成功经验,但其它地区如照本宣科恐怕也不行。要容许各个地方试点,进一步积累经验,这是一个渐进的过程,估计还需要相对较长的时间去探寻和实践。房产税立法和适时分地区相继推动其改革,会倒逼这个过程。

深圳小产权房处理方式不可能太激进

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2020-07-28 了解更多 >

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