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深圳旧改回迁房可以购买吗?

来源:网络作者:admin更新时间:2021-06-23 14:10

本质上购买人买回迁房买的是“拆迁待补偿”的旧物业,是一套“商品房期房”,开发商本质是针对原物业进行补偿。一旦购买人与开发商签订“拆迁补偿协议”,购买人便以“拆-代的身份等着拿到开发商赔付的红本商品房就行。

深圳旧改回迁房可以购买吗?

买回迁房的手续费和流程是什么?

首先跟被拆迁权利人签订《房屋转让协议》,确认旧物业的买卖手续。再跟开发商签订《拆迁补偿安置协议》,确认购买人作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利,买受人即获得补偿资格,等待旧改完成并建成商品房交付即可。


回迁房选房和交房方式是什么?

旧改项目商品房开盘前,会提前给原来的回迁户统一选房,回迁户选择好后,才开盘进行发售,采取公开、公平、公正的抽签摇号形式。选房原则是选择补偿面积与户型面积最相近的户型,比如您买的是100m2,如果没有100m的户型可以选择,则选择最贴近100m的面积,根据合同的约定,多退少补,具体的退补细则《拆迁补偿协议》都有明确约定。


回迁房的建筑质量如何?

回迁房建筑质量与同一个商品住宅小区的商品房建筑质量完全一样,大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面、所使用建筑材料,全都一样。


如何证明购买的回迁房具备赔偿资格?

关键在于能否与开发商签订《拆迁补偿安置协议》,只要能签订真实的《拆迁补偿安置协议》,即从法律层面保障了客户的回迁安置资格。因为只有开发商才是旧改项目的唯一法定赔偿人。


怎样保证交易安全可靠、没有纠纷?

购买人购买的物业是否有权属纠纷、是否存在一房多卖,是否原业主有债务风险等等问题,客户通过与开发商签订的《拆迁补偿安置协议》已经过滤了,上述风险,意味着开发商与购买人已经达成置换物业的契约。购买人未来取得在《拆迁补偿安置协议》中约定的商品房,必然以购买人的名字办理不动产登记。


购买人向原业主购买的这部分回迁房面积,具有唯一性,即开发商就这部分旧物业在签订了《拆迁补偿安置协议》后就进行了产权赔偿分割,在开发商的赔偿关系里包含原业主的赔偿面积,也包含新购买人的取得面积,例如:原业主原有赔偿面积1000m,其出让100m给新购买人,在开发商这里就形成了原业主900m和新购买人100m2的产权赔偿关系。

深圳旧改回迁房可以购买吗?

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