深圳上周新房成交556套 二手房成交911套 整体有所下降

　　据统计，五一小长假后深圳楼市出现退烧现象，新房和二手房都呈现了下滑的趋势，此前风波不断的氛围也渐渐平息。疫情期间压制的需求也逐渐释放，5月的成交可能会出现整体下滑趋势。楼市专项整治行动开启后，深圳楼市成交也熄火，目前的楼市氛围可能没有此前火热，开发商入市的脚步并不快。 

　　新房供应有点慢，消化存量房为主

　　新房市场供应紧张，上周无新盘入市，复工复产有序进行，后续应该会有所回升，目前市场平稳，推迟入市的楼盘也会逐渐推出，缓解新房市场无新盘供应的局面，上周(5.4-5.10)深圳新房住宅市场成交556套，环比减少22.1%。

　　二手房降温 上周成交911套

　　上周二手房市场(5.4-5.10)成交911套，环比减少46.6%。二手房成交由于5.1小长假，仅有3个工作日的成交量所致下滑比较明显，待恢复日常，成交量企稳。目前二手房市场上涨的意愿并不强烈，有部分诚意成交的业主也主动下调报价。前期接盘能力强的业主也基本入市，有部分准业主持续观望，随着放盘量的增加，准业主可以慢慢挑选。

　　近期监管加强，经营贷和消费贷款禁止用于购房、还房贷、炒股等，一些关注度高的新房项目保持低调，延期入市。二手房严重背离市场的高价盘下架，市场趋于冷静，前期积累的刚需带动了市场复苏，两会在即，中央多次强调 “房住不炒”，不将房地产作为短期刺激手段，房价上行的空间并不是很大。

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