深圳代持炒房流程起底

“代持有一个关键环节，清晰地知道银行的审核制度，比如对首付款资金来源审查需要查几道。如果是往上查5层，那么资金就会转手8次，保证银行在审查时不会产生质疑。”一位参与代持买房的人士表示。

根据这位知情人士透露，大部分炒房客都是“抱团炒房”，会有炒房群，里面有银行背景的炒房客会将审查信息共享。

首先，代持人和炒房客双方会签订一个《代持协议》，规定炒房客是房屋真实所有者。同时，会再签订《授权委托协议》，约定房屋过户后，炒房客可以代理房屋出租和管理业务。

“为了稳妥起见，炒房客会找人做遗产公正，通过签订遗嘱方式，规定假如发生意外，房屋归属人是炒房客。”上述参与代持买房的人士表示。

其次，炒房客会把首付款转到代持人账户，为了规避风险，双发还会签订一个《借款协议》，代持人向炒房人借首付款金额。

上述知情人士表示，在全程操作过程中，代持人银行卡全程在炒房客手上，包括网上账户、U盾等，且全部都是现金存取款，这样能避免与炒房人账户直接关联。“这里面还有一个关键就是代持人，一般来说炒房客会找一些社会关系简单的远房亲戚，比如从事服务员、保安类型的工作人员。还会告知代持人，假若他们卷款潜逃，属于触犯财产侵占罪，进一步减少风险发生。”

钟先生就是通过代持方式，在“7·15”限购政策出台后，依旧顺利打新到了两套位于深圳热门区域的房子。

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