买深圳在售小产权房源千万别忽视这5点

伴随着高房价一天一天高涨，如今买小产权房的买房者也逐渐增多了。前不久集体土地入市的新闻报道引发了众多买房者的热议，在许多买房者看来，这则新闻报道貌似意味着着小产权房有希望转正了！其实不是，这次集体土地入市，只可以用作工业商业等用途，不可以用作住房。换句话说，工业商业类的小产权房有希望转正，但住房类小产权房转正依然遥遥无期。面对小产权房政策，在这里要提醒众多买房者，买小产权房最好是别忽略以下这5点！

第一、买成规模化或签订拆迁收益归属协议

对买房者而言，买小产权房后，最担心的事便是碰到拆迁，考虑到拆迁补偿是跟随户籍走的，而考虑到小产权房没法办理过户，因此户籍信息始终是卖家的信息，即使碰到了拆迁，那拆迁款也只会发给卖家，这么一来买房者最终只可以落到“钱房两失”的尴尬处境。在这里提醒众多买房者，在买小产权房时不如挑选那种已然规模化的小产权房，或者签订拆迁收益归属协议。

第二、具有村委会批准

在现实生活中，一些小产权房是由开发商擅自建设开发的，并没能获得村委会的允许，对这类小产权房，要是国家追查起来，那随时都可能被强制性拆除。因此提醒买房者，在买小产权房时，最好是先查看村委会的批准，要是没有村委会的允许，那你最好别买这类小产权房。

第三、注意检验住房质量

通常情况下，小产权房多由开发商与村委会协商进行建设，通常缺乏相关部门的监管，如此一来所导致的不良影响便是住房质量无法保证，另外配套设施也会极不完善。因此在买小产权房时，无论其它条件多么简单，住房质量至少要达标，要是住房质量存在很大的问题，那可就好似抱着一颗“定时炸弹”，人财安全可就无法保证了。

第四、别买占用耕地建的房

依据我国土地法规定，专地只可以专用，即耕地只可以用作耕田，宅基地只可以用作建楼。可是一些小产权房却直接占用了耕地来建楼，对这类房屋，一经发现可是会被强制性拆除的，另外对这类更改土地性质的违法行为，也要面临法律责任。

第五、签订完备合同

考虑到小产权房没能房产证，因此买小产权房时通常存在一定风险，对买房者而言，怎样减少风险很重要！在签订小产权房买卖合同时，不如多找一些见证人，签订完备合同，另外保存好相关凭证。

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