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买深圳在售小产权房源千万别忽视这5点

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-13 11:03

伴随着高房价一天一天高涨,如今买小产权房的买房者也逐渐增多了。前不久集体土地入市的新闻报道引发了众多买房者的热议,在许多买房者看来,这则新闻报道貌似意味着着小产权房有希望转正了!其实不是,这次集体土地入市,只可以用作工业商业等用途,不可以用作住房。换句话说,工业商业类的小产权房有希望转正,但住房类小产权房转正依然遥遥无期。面对小产权房政策,在这里要提醒众多买房者,买小产权房最好是别忽略以下这5点!

买深圳小产权房千万别忽视这5点

第一、买成规模化或签订拆迁收益归属协议

对买房者而言,买小产权房后,最担心的事便是碰到拆迁,考虑到拆迁补偿是跟随户籍走的,而考虑到小产权房没法办理过户,因此户籍信息始终是卖家的信息,即使碰到了拆迁,那拆迁款也只会发给卖家,这么一来买房者最终只可以落到“钱房两失”的尴尬处境。在这里提醒众多买房者,在买小产权房时不如挑选那种已然规模化的小产权房,或者签订拆迁收益归属协议。


第二、具有村委会批准

在现实生活中,一些小产权房是由开发商擅自建设开发的,并没能获得村委会的允许,对这类小产权房,要是国家追查起来,那随时都可能被强制性拆除。因此提醒买房者,在买小产权房时,最好是先查看村委会的批准,要是没有村委会的允许,那你最好别买这类小产权房。


第三、注意检验住房质量

通常情况下,小产权房多由开发商与村委会协商进行建设,通常缺乏相关部门的监管,如此一来所导致的不良影响便是住房质量无法保证,另外配套设施也会极不完善。因此在买小产权房时,无论其它条件多么简单,住房质量至少要达标,要是住房质量存在很大的问题,那可就好似抱着一颗“定时炸弹”,人财安全可就无法保证了。


第四、别买占用耕地建的房

依据我国土地法规定,专地只可以专用,即耕地只可以用作耕田,宅基地只可以用作建楼。可是一些小产权房却直接占用了耕地来建楼,对这类房屋,一经发现可是会被强制性拆除的,另外对这类更改土地性质的违法行为,也要面临法律责任。


第五、签订完备合同

考虑到小产权房没能房产证,因此买小产权房时通常存在一定风险,对买房者而言,怎样减少风险很重要!在签订小产权房买卖合同时,不如多找一些见证人,签订完备合同,另外保存好相关凭证。

买深圳小产权房源千万别忽视这5点

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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