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深圳旧改房地产项目大揭秘:929个更新项目立项

来源:网络作者:admin更新时间:2021-03-05 16:00

截至2020年12月31日,深圳市拆除重建类城市更新单元共累计:


城市更新单元计划——计划公告项目共929个,拆除范围面积共7429.2公顷。


城市更新单元规划——规划公告项目共544个,拆除范围面积共4018.6公顷,可开发建设用地面积共2680.0公顷。


实施主体确认——实施主体公示项目437个,拆除范围面积共2515.5公顷,可开发建设用地面积共1742.8公顷。

深圳旧改房地产项目大揭秘:929个更新项目立项

按年份解析:2010年(含2010年以前转入项目)列入计划项目最多,共计199个,拆除规模共计1694.9公顷;2017年列入计划项目数量及拆除规模均最少,数量为45个,拆除规模为197.2公顷;2020年计划公告项目数量及规模均维持在高位水平,较2018年和2019年均有较大增幅,数量为104个,拆除规模为1075.0公顷。


按地区解析:拆除重建类计划公告拆除规模以原特区外地区为主,其中,龙岗和宝安领跑全市,其次为龙华区。


按类型解析:基于立项数量进行分析,工改项目数量占比较高且上升趋势较明显,工改项目总个数为540个,占总立项数量58.1%,城中村改造(村改)数量为298个,占比为32.1%。工改类型计划立项项目中,工改M0数量最多,为141个,占工改项目比例为26.1%,其次为工改商住(数量为137个,占比25.4%)和工改综合(数量为77个,占比14.3%)。


按申报主体解析:申报企业中民营企业和村集体股份公司比重最大,其中民营企业占比51%;村集体股份公司占比27%。


趋势一:大项目大统筹和成连片改造或将是未来大形势

截至2020年12月31日,深圳市城市更新市场平均单个项目规模为8.0公顷,其中,2020年平均单个项目规模更是达到10.3公顷,均比前三年各年的平均单个项目规模大。且大项目大统筹和成连片改造更能利于推进区域城市的升级发展和规模化公配设施的完善,或将是未来城市更新市场的大形势。


趋势二:政策大环境下,工改居或将迎来新一轮的春天

基于数量进行解析,2020年,工改综合、工改居和工改商住类项目占比较大,占比达56%,且基于现状住房紧缺及未来将加大三类公共住房供应的政策大环境,工改公共住房类更新项目或将迎来新一轮的契机。

深圳旧改房地产项目大揭秘:929个更新项目立项

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