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深圳农民房、集资房、村委统建楼类小产权房该如何选择

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-09 15:48

深圳小产权房实际上就那么几种,一种是较为普遍的独幢农民房,土地性质相当于宅基地,是政府分配给农民无偿使用的,所以称之为农民房;集资房与村委统建楼的土地性质是相同的,是农村集体土地,从规模上来说,通常集资房和村委统建楼会较大,一些有小区配套,一些则没有。集资房与村委统建楼不同的是,集资房是开发商从村委买地,独立进行开发,村委完全不参与,而村委统建楼是村委出地,开发商出资,村委参与房产销售(通常购房合同会加盖村委会公章)的方式进行开发。也有一种村委统建是由村委出资,没有第三方开发商参与开发,这类村委统建楼在深圳亦不在少数,此外深圳也有少量的军产房,因为量少本文就不作说明了。

深圳农民房、集资房、村委统建楼类小产权房该如何选择

深圳禁止修建小产权房已经四五年时间了,那么如今深圳市面上流通的小产权房是什么情况呢?大概可分为三种状况:第一,之前购入小产权房的业主转让的,二次销售的;第二,开发商或之前炒房客购入多套,如今转让出售的;第三,之前整栋用于出租的房屋重新翻新,之后进行单套出售的。目前来说,第三类状况占据小产权房市场较大分额。那么这三种小产权房到底该如何选择呢?接下来针对每一种小产权房进行单独的分析解读!


第一类二手小产权房,优势:原始户型,设计好,实用率高;劣势:价格高,不能分期付款。这类多数为村委统建楼,通天然气,有小区配套,对许多买房者有吸引力,然而面对过百万的卖价,许多人望而却步;

第二类小产权房多为之前的集资房或村委统建楼,可否分期视具体情况而定,分期利率通常会很高,价格较二手贵,部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的买房者会选择购入,但现在市场存量少;

第三类整栋出租屋翻新出售现在还比较多,优势是可分期,价格低,户型实用率视楼盘而定,缺点是可能没有小区配套,停车场这些,建议买房者多看几个楼盘,做好选择,没有十全十美的房屋,合适自己的,就是最好的。


2018年之后,深圳对小产权房的管控强度越来越大,价格也越来越高,建议广大买房者早做打算,做好选择,这样才能找到合适自己的房屋。最近持续有消息称深圳小产权房将要合法化,从现在房地产的政策走势来看,这极有可能会在将来的几年内变为现实。

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2020-07-10 了解更多 >

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