深圳二手房参考价官方权威解读

2月9日，住建部专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋，就深圳二手房参考价作了权威解读。划出如下重点：

第一，参考价作为放贷的重要参考，原则上一年一调。

深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。对此，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。

第二，二手房参考价以网签价为基础。

很多人评价是两年前的价格，因为大家的重点都放在热点片区网红盘上。

王锋称，参考价是以近一年的网签价为基础，并通过调查实际成交，银行放款等综合测定：

- 62%的二手楼盘价格都和近一年的网签价格一致；

- 10%的楼盘过去一年连成交价格都没有；

- 27%的市场价格严重偏离参考价格，这些偏离市场价格的小区主要来自南山、福田、宝中热点区域，价格虚高，存在投机炒作的成份。

第三，短期内成交会有所下降，但不再只是强卖方市场。

这次二手房指导价出来后，很多刚需购房者都认为自己买不到房子了。

王锋表示，对购房和居民的影响，短期内成交会有所下降，但是买卖双方博弈加强了，不再只是强卖方市场，让卖方更理性，让买方更清楚市场价格，深圳的二手房成交肯定会下降。

去年以来特别是今年，官方在新房供应上持续加大，今年新房还会一批批出来。最终目的还是保障真正的刚需的购房需求。

第四，深圳二手房均价9万/m²是严重不实。

之前有些专业数据机构，发布的很多深圳房价指数时候称深圳的二手均价到达9万/平，这个价格的测算是来自挂牌价格，其实不是真实的市场成交价格。

另外，针对近期深圳爆出的某热点盘二手挂牌价过40万/平的信息，他表示，有了目前的这些二手房指导价，中介如果再发布严重高过二手房指导价的挂牌价格，就会有依据进行处理了。

另，2月9日中午，深圳市房地产中介协会也发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》。

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