龙华区2021年首批更新计划草案出炉，涉及2大居住项目

　　龙华区更新整备局于2月3日发布关于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》(草案)公示，该批次共2个涉及居住项目，即山咀头城市更新单元、庙溪老村片区城市更新单元。

　　1、山咀头城市更新单元

　　山咀头城市更新单元位于龙华街道东环一路与三联路交汇处西南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为51433㎡(含无偿清退用地209㎡)。拟更新方向为居住、商业功能。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡(含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡)，落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路，贡献率不少于35%。

　　该项目申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市万悦房地产开发有限公司旗下全资子公司，其中深圳万悦地产公司股东包括万科集团、招商基金管理有限公司。

　　万科集团1988年开始介入房地产开发领域，通过公开竞标方式得到的罗湖区红桂路旧城改造项目，获得第一宗地。某种程度上来说，万科以旧改起家，经过多次的调整优化，时至今日也从未间断参与深圳的城市更新。

　　根据不完全统计，目前万科手中在售和待开发的旧改项目有十余个，包含35.5万㎡的坂田世畅自行车厂旧改、48.73万㎡的 梅林关旧改项目、 沙井万科星城、 万科滨海置地大厦、南苑新村旧改、三星工业区旧改等。

　　2、庙溪老村片区城市更新单元

　　庙溪老村片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，桂福路与桂花路交汇处的西南侧。该城市更新单元拟拆除范围面积为50190㎡(含无偿清退用地1385㎡)，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡(含不少于9000㎡义务教育用地一处，不含无偿清退用地1385㎡)，落实不少于9班幼儿园一所，贡献率不少于35%。

　　该项目与5A级(观澜湖)风景区仅一河之隔，生态环境佳。在交通上，除了近距22号线桂花站外，距离梅观高速出口以1公里，并有外环高速的、观光大道环伺，可快速抵达福田、广州中心区。

　　该项目现状主要为居住用地，同时也有少量工业用地，主要包括五金制品、塑胶制品、汽修厂、设备 制造、家具制造业、电子业等生产加工企业。

　　该项目申报主体为深圳市欣吉成投资有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市龙光房地产有限公司全资子公司之一。

　　龙光集团立于1996年，总部位于中国深圳。迄今已开发逾150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群，截至到2020年6月底，龙光土储货值达9340亿元，超过八成位于大湾区。

　　在深圳区域，龙光地产已先后开发过龙光玖龙台、龙光玖钻、龙光玖云著、龙光玖龙玺等精品住宅项目，已知土储项目包括福田向福仓储备大厦、南山利丰雅高印刷厂、宝安塘尾汇利五金厂、新兴纸业厂区等更新项目等。

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