深圳小产权房将“有序转正”，还是“全面拆除”？

在国内小产权房的比例，占据了很大一部分的商品房市场，比如在深圳地区，小产权房的占比超过60%，与商品房几乎各占据了半壁江山。并且这还不算多的，在山西长治市，小产权房的占比，更是高达全市房产市场的90%左右。

对此有不少经济学家认为，小产权房其实只有2条路可行，要么全部拆除，要么有序转正。如果根据规定，小产权房的交易仍属不合法，肯定就是必拆无疑。但从巨大的数量上而言，如果“一刀切”全面拆除，显然也不太现实。然而要如何转正？有人认为，可以通过补税方式，向部分符合城市规划且质量过关的小产权房，发放产权证；或者收归于集体所有，转为 保障房 、廉租房等。 

“三权分置”的新政下，小产权房或“有望转正”？

在2020年5月18日，中央发布了一份市场经济规划文件，针对农村宅基地、土地流转，房屋产权问题，做出了明确规划，在这其中，也给小产权房问题给出了借鉴意义。  

《文件》表明，  在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权，或可以经过探索后独立分置出来  。比如宅基地的所有权可以仍归农村集体所有，但其资格权和使用权，可以不受所有权捆绑，单独出现，这样一来，那么在宅基地上建造起来的房子，就可以独立流转了。 

而小产权房之所以不被认可和建造销售，主要还是因为其建设用地没有经过合法审批，没有被明确相关的有效有序，所以按规定，不能被承认。众所周知，一个合法完整的房屋产权包含了 土地使用证 ，以及房屋产权证，两者缺一不可。 

但如果像《文件》内容中提到的“三权分置”方法，将土地使用证和房产证分开单独设置，那么有关小产权房的用地和产权问题上，是不是也可以“迎刃而解”了？ 

然而虽然中央文件中，提出了“三权分置”的策略，但是大家注意“探索”二字，这也说明了，关于分置这个问题，如今还只是在试探摸索的阶段，短期内应该还不会有重大变动。 

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