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深圳小产权房将“有序转正”,还是“全面拆除”?

来源:网络作者:admin更新时间:2021-01-22 16:13

在国内小产权房的比例,占据了很大一部分的商品房市场,比如在深圳地区,小产权房的占比超过60%,与商品房几乎各占据了半壁江山。并且这还不算多的,在山西长治市,小产权房的占比,更是高达全市房产市场的90%左右。

深圳小产权房将“有序转正”,还是“全面拆除”?

对此有不少经济学家认为,小产权房其实只有2条路可行,要么全部拆除,要么有序转正。如果根据规定,小产权房的交易仍属不合法,肯定就是必拆无疑。但从巨大的数量上而言,如果“一刀切”全面拆除,显然也不太现实。然而要如何转正?有人认为,可以通过补税方式,向部分符合城市规划且质量过关的小产权房,发放产权证;或者收归于集体所有,转为 保障房 、廉租房等。 


“三权分置”的新政下,小产权房或“有望转正”?


在2020年5月18日,中央发布了一份市场经济规划文件,针对农村宅基地、土地流转,房屋产权问题,做出了明确规划,在这其中,也给小产权房问题给出了借鉴意义。  


《文件》表明,  在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权,或可以经过探索后独立分置出来  。比如宅基地的所有权可以仍归农村集体所有,但其资格权和使用权,可以不受所有权捆绑,单独出现,这样一来,那么在宅基地上建造起来的房子,就可以独立流转了。 


而小产权房之所以不被认可和建造销售,主要还是因为其建设用地没有经过合法审批,没有被明确相关的有效有序,所以按规定,不能被承认。众所周知,一个合法完整的房屋产权包含了 土地使用证 ,以及房屋产权证,两者缺一不可。 


但如果像《文件》内容中提到的“三权分置”方法,将土地使用证和房产证分开单独设置,那么有关小产权房的用地和产权问题上,是不是也可以“迎刃而解”了? 


然而虽然中央文件中,提出了“三权分置”的策略,但是大家注意“探索”二字,这也说明了,关于分置这个问题,如今还只是在试探摸索的阶段,短期内应该还不会有重大变动。 

深圳小产权房将“有序转正”,还是“全面拆除”?

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2020-07-10 了解更多 >

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