深圳工改工配套宿舍及用房等销售新规解读

深圳市市委市政府不断出台新规新政，优先保障产业发展用地需求，完善落实“产业第一”的发展思路重要举措。

废止禁售的原3文件：3号、120号、575号

·《深圳市工业楼宇出让管理办法（试行）》（深府办〔2013〕3号）

·《深圳市工业楼宇出让增值收益收缴方案》(深规土〔2014〕120号）

·《市规划国土委关于明确早期城市更新项目工业楼宇出让管理政策适用情形的通知》（深规土〔2018〕575号）

拆除重建工改工“销售解放”，实施预售+分割销售，允许预售，按本规定出让工业楼宇及配套用房的，可预售。

配套宿舍销售

·独立配套宿舍用地上物业出让与工业楼宇出让挂钩

·工业楼宇整体或部分可分割出让的，配套宿舍可整体分割出让。工业楼宇不得出让的，配套宿舍不得出让

·配套宿舍可以选择不得出让或以宗地为单位整体出让

配套用房销售

整体或部分分割出让的，配套用房出让条件不作限制。

工业楼宇销售（3种模式选1）

·分割出让

·不得出让

·以宗地为单位整体出让。

宿舍购买资格-企业

-注册登记且持有工业楼宇不动产权证书。

-持有厂房的，建筑面积≥1000㎡。

-持有研发用房的，其建筑面积≥300㎡。

取消增值收益，允许不动产分割登记：套、间、层、栋

-不得出让或者整体出让的，以栋进行不动产登记。

-可分割出让的，自不动产转移登记之日起5年内不得出让

-以宗地为单位整体出让的，自文件约定日起不满15年的，政府优先购买权。

-出让的工业楼宇及配套用房不再收取增值收益。

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