深圳工改工房地产项目融资的闭环建设

依据工改工房地产项目融资的工作经验，大家觉得此类工程项目的融资应主要抓住以下几个要点：

1.因工改工房地产项目招商、运营、去化具有较大的难度系数，从而造成 融资的准入门槛十分高，也即只有开发企业主体、征信十分优质且工程项目运营团队十分成熟的情况下才能保证取得融资，而这相对于绝大部分从实业转到产业地产开发的企业来说具有天然的难度系数，因而此类工程项目引入成熟的产业投资运营方通常是最好的选择。

2.通过引入成熟的产业投资运营方对工程项目进行合作开发和运营后，需优先考虑依靠此类运营方的主体和征信解决工程项目的融资问题，这其中的主要就是解决融资的准入和降低融资成本的问题。

3.工改工房地产项目的融资闭环较为独特，要么是锦上添花、好上加好，要么是勉强救济、见坏就跑，关键性的因素就是运营和去化水平。依据大家的工作经验，在保证运营、去化水平以争取传统的银行、信托融资的基础上，提前锁定总包方/代建方、板材供应商、精装合作方、包销方等合作企业并由他们提供前融资金是一个需要特别重视的融资补充手段，而这也是现阶段市场环境下完成融资置换的不二选择，此外也是后期运营期间完成低成本融资的重要前提。

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