深圳在4月份成交7679套二手住宅，3446套新房住宅

　　2019年1-10月，深圳新房住宅成交持续低迷，年底在豪宅线标准提高的基础下，11月到12月迎来翘尾行情。2020年，市场原本有望延续2019年底的小阳春行情，无奈一场疫情，导致2020年2月深圳楼市遭遇冰封，随着疫情的消退，3月到4月的深圳楼市成交量有序增长，2020年4月深圳成交7679套二手住宅，3446套新房住宅。

　　■ 2020年4月成交量为近5年来新高

　　4月份的深圳楼市，经历了经营贷、喝茶费等风波，也从侧面反映了近段时间楼市的热度和活跃度，从交易冰封到楼盘热销，仅仅是1-2个月的时间，深圳楼市疫情之后的恢复速度，超出了市场预期。

　　对于近期深圳交易过热和关注度高涨，4月28日，深圳市住建局长表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。说明近期深圳房价存在一定的上涨压力。

　　纵向来看，自2014年以来，除交易火爆的2015年，4月份成交4071套新房住宅处于较高水平之外，其余多数年份4月成交量平平。2020年4月深圳新房住宅成交3446套，为近5年来新高。疫情褪去之后，深圳楼市积压的购买力，得以集中释放，市场在2月份冰封，3月份启动之后，4月份递交了一份靓丽的成绩单。

　　2016年-2019年这4年间，4月份新房住宅成交量均在3000套以内。成交低迷的2017年和2018年，4月份成交量不足2000套。

　　■ 4月深圳成交3446套新房住宅，龙岗、坪山是主力

　　深圳房地产信息网统计，2020年4月，深圳成交3446套新房住宅，环比增加9.3%;成交面积327298平方米，环比增加1.1%。平价盘是市场成交的主力，龙岗、坪山、深汕合作区是主力成交区域。

　　龙岗区成交1027套新房住宅，环比增加7.8%;成交面积96547平方米，环比增加4.5%。中骏云景府、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的成交主力。

　　坪山区成交379套新房住宅，环比增加2.6倍;成交面积38713平方米，环比增加2.6倍。恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力。

　　深汕合作区成交403套新房住宅，环比增加1.9倍;成交面积32929平方米，环比增加1.5倍。辉煌花园、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。

　　■ 90-144㎡改善型产品，是市场的主力

　　4月份成交3446套新房住宅，90㎡以下的产品成交1568套，占全市总量的45.5%；90-144㎡的改善型产品成交1792套，占总量的52.0%；144㎡以上的产品成交86套，占总量的2.5%。

　　■ 4月深圳成交7679套二手住宅，环比减少4.1%

　　随着深圳二手房带看业务的恢复，需求释放，二手房成交量高位运行。2020年4月，深圳成交7679套二手住宅，环比减少4.1%；成交面积659415平方米，环比减少3.0%。宝安和龙岗是主力成交区域。

　　宝安区成交1884套二手住宅，环比减少9.8%，成交面积168386平方米，环比减少9.7%。龙岗区成交1825套二手住宅，环比减少5.7%，成交面积162417平方米，环比减少2.3%。　

    银四金五，按照往年惯例，4月份是深圳楼市黄金5月的启动期和宣传期，2020年4月份的楼市成交，主要以消化以前的存量盘为主，由于疫情影响，项目建设进度延缓，4月深圳楼市几乎没有新项目入市，楼市面临供应乏力的压力。

　　刚需仍是楼市的主力需求，深圳的高房价，也给众多刚需带来了置业困扰，还是那句老话，自主需求，遇到合适的，能够承担得起的房子，早买早安心。

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