东莞现行旧改工改房地产更新政策大汇总

东莞的旧改工改房地产更新，放眼整个中国，不算晚。从东莞市政府公布的《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）（东府〔2009〕144号）》到如今，已经走过了11个年头。但东莞的城市旧改工改房地产更新进程并不顺利，早期的东莞旧改工改房地产更新模式，是照着深圳的，在很多流程上都有深圳的影子。往后一些，又结合了广州的模式，强调政府主导的作用。尽管有着两个“前辈”的带路，但整体的改造进程，还是非常缓慢。

一直到2018年，才迎来了重大进展。代表性的文件是《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》，从而奠定了东莞旧改工改房地产更新模式的基调。据透露，去年起草的政策就多达11份。东莞的市级文件，多达85份，包含不公开和依申请公开，时间跨度超过10年。从总体大纲一直延申，各个节点的工作规范。

1.   东莞市“三旧”改造实施细则（试行）（东府〔2009〕144号）

2.   关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见

3.   关于印发《东莞市“三旧”改造标图建库申报和审查指引》的通知  东国土资（2018）363号

4.   东莞市城市更新单元（项目）“1+N”总体实施方案审批操作细则（试行）

5.   东莞市城市更新单元主要公益性服务设施项目一览表

6.   东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）（东自然资〔2019〕144号）

7.   东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行） 东府办〔2019〕29 号

8.   东莞市城市更新地价计收和分配办法（修订） 东府办〔2019〕44号

9.   东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法 东府〔2018〕112号

各个镇也有自己相应的政策。东莞东坑镇，石碣镇，沙田镇，清溪镇，中堂镇，塘厦镇这6个镇街都有各自的专项规划，都有各自的集体资产市场交易办法。用地方法也有细化，并且有地方产业鼓励政策。万江街道，茶山镇，南城街道，厚街镇，高埗镇，麻涌镇主要出台政策有：万江街道公开化选择更新单元前期服务商操作指引，茶山镇三旧改造单元单一主体挂牌招商招引前期服务商工作指引（试行），南城街道集体经济组织“三旧”改造工程项目公开化选择前期服务商工作操作指引（试行），农村集体资本管理实施办法，集体资本管理实施细则等。

石排镇，东城街道，常平镇，横沥镇，望牛墩镇，大朗镇主要政策有：集体资产市场交易办法，集体资本管理实施办法，农村集体资产市场交易实施细则，三旧”改造奖励暂行规定，常平镇三旧改造单元单一主体挂牌招商招引前期服务商工作指引（试行），三旧改造专项规划修编（2015-2020）等。

莞城街道，长安镇，寮步镇，企石镇，虎门镇，凤岗镇主要政策有：莞城街道三旧改造单一主体挂牌招商项目选择前期服务商工作操作指引（试行），社区集体资产交易管理实施办法（试行），虎门镇“三旧”改造工作实施细则，虎门镇“三旧”改造（三旧改造）土地价格分配办法及实施细则（试行），虎门镇“三旧”改造（三旧改造）土地价格分配办法及实施细则（试行），凤岗镇集体经济组织公开化选择前期服务商操作指引（试行）凤府〔2019〕47号

大岭山镇，桥头镇，洪梅镇，石龙镇，樟木头镇主要政策有：大岭山镇“三旧”改造专项规划（2015-2020），集体资本管理实施细则，洪梅镇处理闲置地和存量土地实施方案，洪梅镇村庄规划编制工作实施方案，石龙镇“三旧”改造地价款分配细则（试行），樟木头镇关于完善“三旧”改造管理的工作意见（试行），樟木头镇集体经济组织“三旧”改造工程项目公开化选择前期服务商工作操作指引（试行）等。

总的来说，政策的推进，极大的推进了东莞旧改工改房地产更新的进程，也让东莞成功挤进了旧改工改房地产更新热土之一。深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。

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