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深圳现行工改工政策解读

来源:网络作者:admin更新时间:2020-12-16 15:07

综合《深圳市工业布局研究与规划》、《关于支持企业提升竞争力的若干措施》、《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见(1+6文件)》等产业政策,深圳市市委市政府不断出台新规新政,优先保障产业发展用地需求,完善落实“产业第一”的发展思路重要举措。

深圳现行工改工政策解读

工业用地明确底线

1.根据《深圳市工业布局研究与规划》中工业用地规模预测提到2015年的工业用地总规模预计为259k㎡;

2.今年3月初,深圳明确提出未来将填海造地55k㎡,新增陆地整备50k㎡,深圳未来还有100k㎡,按照30%的工业用地比例计算,工业用地约33k㎡,预计到2020年工业用地总规模预计为292k㎡,扣除2015-2016年的工业用地用途改变土地规模,能够实现270平方公里的底线目标,但须严格控制工业用地用途转变,才能保住底线。

3.为保工业用地规模底线,未来采取拆除重建类更新方式的“工改工”比例或将受到限制,以综合整治的更新方式为主。


工业用地6种类型

新增整备用地——到2020年,新增整备用地50平方公里,新增整备用地中用于工业用地的比例不得低于30%。未完善未完善征转建设用地——加快推进“整村(片区)统筹”,鼓励未完善征转地补偿手续、符合规划的产业用地加快入市。原农村集体未征转建设用地——加大原农村集体土地入市力度,通过用地功能管制、利益增值共享等方式,积极推动提高原农村集体未征转建设用地入市数量。

供后闲置建设用地——加大历史遗留违法厂房的处置力度,加强建设用地出让后的监督管理,遏制建设用地供后闲置行为。国有历史用地——盘活利用已出让未建用地、原行政划拨未建用地、已审批尚未完善合法用地手续土地等国有历史用地。原工业区内部用地——鼓励企业在符合规划、安全标准且不改变用途的前提下,通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率。


工业用地3种供应方式

原旧工业以租赁协议方式为主,以“先租后让、租让结合”的供应方式为辅,而新增整备土地则将以招拍挂方式为主。


降低产业用地成本

1.在产业用地租金成本方面,以租赁签约时该地块出让评估价的3%-5%予以限定;

2.鼓励原工业用地的大业主,以土地使用权作价入股,参与工改工;在产业用地地价影响因素及权重方面进行优化调整,确定产业导向修正系数,降低出让出让底价,减少优质产业项目的土地成本,给重大产业项目予以政策倾斜,鼓励发展。


加大“工改工”改造力度

1.根据工业用地底线规模,未来主要为“工改工”为主,“工改商”“工改居”比例将缩减;

2.支持国有企业参与“工改工”,如国企龙岗区产服集团与民企佳兆业的联合,有利于助推“工改工”项目的进程。

3.鼓励单一权利主体进行“工改工”,对单一权利主体的“工改工”项目,简化流程,压缩审批时限;

4.放宽旧工业区综合整治准入条件,适度提高开发强度。鼓励企业在符合规划、安全标准且不改变用途的前提下,通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率。

深圳现行工改工政策解读

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