深圳城市更新工改房税筹现状

传统招拍挂项目中，企业获取的用地多为已三通一平的、可快速开发报建的净地，故项目几乎不存在前期土地成本税务筹划空间；企业在获取用地后亦能快速满足432条件并获取开发贷，各方融资贷款业务操作娴熟。

但不同于招拍挂，城市更新项目往往采用毛地出让、生地熟拍的方式，企业从前期实际介入项目到公开摘取项目往往要经历2~8年的孵化期，在此过程中企业无法进行传统的净地开发融资；且在目前各地政策体系不健全的情况下，很多前期支出能否认定为土地成本或项目前期开发成本仍是未知数，这也为企业留下进行前期土地成本税务筹划的空间，从而降低各项税负、提高项目清算利润率。

实际上，在目前城市更新市场火爆的大背景下，企业争夺城市更新项目正进入刺刀见红阶段。一方面，企业为争夺优质城市更新项目势必进行价格竞争，许诺提供权属人、资源方更多好处。

在本身分配的货值不变乃至减少的情况下，企业只有通过搞好前期税务筹划，将更多的前期支出纳入成本乃至抵扣土增税，从而提升项目利润，方能在市场上能开出更好的条件保持项目获取的竞争力。

另一方面，作为公司未来土储的重要来源，房企争相储备多个城市更新项目，但一个城市更新项目涉及的前期费用往往过亿，房企手握多个项目所需支付的前期费用是房企自身所无法承担的；特别是部分城市，政府或村集体需要企业在每个项目先交纳过亿的保证金，几个项目下来涉及的资金沉淀就过10亿，这对于负债率普遍超过75%、现金流紧张的房企而言，更是无法承受之痛。

因而，如何更好地利用金融工具，为企业旧改项目融得资金、解决项目前期的各种资金之囧；如何结合城市更新项目及政策特点，在前期做好税务筹划构架，从而提高项目利润、避免忙活到头只为税局和各利益相关方打工，已成为企业介入旧改项目必修的硬实力。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种深圳特价新房、二手房、便宜旧改、工改、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。