东莞广州深圳旧改工改房拆迁补偿解析

今天此篇文章来讲解一下工改旧改当中较难推动的工作任务——拆迁补偿。拆迁补偿能够说成是旧改当中最至关重要的“临门一脚”了，无论你项目前期做得多好，估算做得多精确，甚至于资金垫得有多高，要是拆迁补偿没谈好，那就一切都白费。所以，对于城市更新而言，怎样搞好拆迁补偿工作任务，影响到整个工程项目的成败。可是拆迁补偿又是一种十分玄乎的工作任务，即便你从事二十年的拆迁工作任务，你依然难以确保拆迁工作任务的顺利推动。是因为这其中涉及到的权益能够大到，能够改变各种人性问题。

自然，这这其中自然有方法，有专业性的，还有旁门左道。但无论如何，有着相应专业知识，有条不紊的开展工作是拆迁工作任务的初期。那么拆迁补偿工作任务该怎样开展？

一．基本认识拆迁补偿工作任务

制定补偿实施方案主要有以下几个步骤：

1.参照工程项目所在地的现行政策补偿标准规定，掌握补偿的大概范围

2.对补偿开展经济估算，包含拆迁成本费用，开发修建成本费用，管理费用，搬迁费，奖励金额，规划指标等。

3.对附近旧改工程项目的补偿实施方案调查参照

4.对居民的补偿利益诉求开展基本的摸排归纳

通常情况下，都是以国务院2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为基调，各个地级市的拆迁补偿文件因地制宜开展细化、明确。比如说：

1.东莞

东莞的拆迁补偿实施方案主要参照两份文件：（1）《东莞城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》东府办〔2019〕29号（2）《东莞国有土地上房屋征收与补偿办法》东府〔2017〕25号

2.广州

广州的政策文件现在也是相对完善，现在涉及到的补偿现行政策有6份（含各区现行政策）。这其中重点要关注的文件是《广州旧村庄更新实施办法》穗府办〔2015〕56号以及《广州旧村庄全面改造成本核算办法》穗建规字〔2019〕13号。

3.深圳

深圳有关现行政策要求制定补偿规则：依据《深圳城市更新办法》（290号文）、《深圳城市更新办法实施细则》（1号文）、《深圳房屋征收与补偿实施办法》（292号文）

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种深圳特价新房、二手房、便宜旧改、工改、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。