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东莞广州深圳旧改工改房拆迁补偿解析

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-28 10:17

今天此篇文章来讲解一下工改旧改当中较难推动的工作任务——拆迁补偿。拆迁补偿能够说成是旧改当中最至关重要的“临门一脚”了,无论你项目前期做得多好,估算做得多精确,甚至于资金垫得有多高,要是拆迁补偿没谈好,那就一切都白费。所以,对于城市更新而言,怎样搞好拆迁补偿工作任务,影响到整个工程项目的成败。可是拆迁补偿又是一种十分玄乎的工作任务,即便你从事二十年的拆迁工作任务,你依然难以确保拆迁工作任务的顺利推动。是因为这其中涉及到的权益能够大到,能够改变各种人性问题。

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自然,这这其中自然有方法,有专业性的,还有旁门左道。但无论如何,有着相应专业知识,有条不紊的开展工作是拆迁工作任务的初期。那么拆迁补偿工作任务该怎样开展?

一.基本认识拆迁补偿工作任务

制定补偿实施方案主要有以下几个步骤:

1.参照工程项目所在地的现行政策补偿标准规定,掌握补偿的大概范围

2.对补偿开展经济估算,包含拆迁成本费用,开发修建成本费用,管理费用,搬迁费,奖励金额,规划指标等。

3.对附近旧改工程项目的补偿实施方案调查参照

4.对居民的补偿利益诉求开展基本的摸排归纳

通常情况下,都是以国务院2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为基调,各个地级市的拆迁补偿文件因地制宜开展细化、明确。比如说:

1.东莞

东莞的拆迁补偿实施方案主要参照两份文件:(1)《东莞城市更新单一主体挂牌招商操作规范(试行)》东府办〔2019〕29号(2)《东莞国有土地上房屋征收与补偿办法》东府〔2017〕25号

2.广州

广州的政策文件现在也是相对完善,现在涉及到的补偿现行政策有6份(含各区现行政策)。这其中重点要关注的文件是《广州旧村庄更新实施办法》穗府办〔2015〕56号以及《广州旧村庄全面改造成本核算办法》穗建规字〔2019〕13号。

3.深圳

深圳有关现行政策要求制定补偿规则:依据《深圳城市更新办法》(290号文)、《深圳城市更新办法实施细则》(1号文)、《深圳房屋征收与补偿实施办法》(292号文)

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2020-07-10 了解更多 >

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